Nhà đất bán

Nhà đất Cho thuê

Sang nhượng

clear

TIN ĐĂNG NỔI BẬT

BÁN ĐẤT TÂY TỰU 36M2 Ô TÔ ĐỖ CỬA KINH DOANH NHỎ

Bắc Từ Liêm - Hà Nội
2,15 Tỷ
Môi giới

Bán Đất Thổ Cư tại Văn Trì Bắc Từ Liêm Hà Nội 178m2

Bắc Từ Liêm - Hà Nội
55 Triệu /m²
Môi giới

Bán Đất Thổ Cư tại Nam Từ Liêm Hà Nội 131m2

Nam Từ Liêm - Hà Nội
35 Triệu /m²
Môi giới
Nhà đất bán: 1 2 3 4 5
Nhà đất cho thuê: 1 2 3 4 5

Thị trường nỗi bật

Smart Home trên thị trường bất động sản...

Muabanthocu.vn - Công nghệ 4.0 hay Cuộc cách mạng Công nghiệp lần thứ 4 là một trong những từ khóa “hot” nhất trong những năm gần đây. Giống như nhiều lĩnh vực khác, Công nghệ 4.0 đang len lỏi vào lĩnh vực bất động sản, đã hình thành lên một khái niệm mới là Ngôi nhà thông minh (Smart Home). Quy mô thị trường này đang lớn dần, ước tính lên đến hàng trăm tỉ USD trong những năm tới.

Tại Việt Nam, ngôi nhà thông minh không còn là một khái niệm xa lạ. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc phát triển nhà thông minh để tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án của mình. Với nhiều người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ, việc sống trong những ngôi nhà thông minh, tiện nghi hiện đại là một nhu cầu không thể thiếu. Vì những lý do đó, việc phát triển các ngôi nhà thông mình đang là một xu hướng mạnh mẽ.

Vậy nhà thông minh là gì?

Về nhà lúc 7 giờ tối sau một ngày dài làm việc, anh Tuấn (TP.HCM) không cảm thấy mệt mỏi, thay vào đó là cảm giác hào hứng khi trở về nhà. Hơn tháng nay, gia đình anh được tận hưởng cảm giác thoải mái, tiện nghi tại căn hộ gần 80m2 của mình sau khi lắp đặt hệ thống nhà thông minh.

Căn nhà chào đón anh với bầu không khí mát dịu, đèn điện bật sáng, máy nước nóng bật sẵn,… Thay vì phải lần từng công tắc để bật các thiết bị điện trong nhà, anh Tuấn chỉ cần mở điện thoại lên “quẹt”, thậm chí là điều khiển bằng giọng nói. Ngôi nhà thông minh cho phép anh mở cửa cho người thân, bạn bè đến chơi ngay cả khi anh không ở nhà.

Hiện nay, việc thiết kế, lắp đặt một ngôi nhà thông minh đã dễ dàng hơn. Những tiện ích mà ngôi nhà thông minh mang lại đang trở thành một phần không thể thiếu trong nhiều hộ gia đình. Những ngôi nhà thông minh không chỉ đáp ứng yêu cầu về sự tiện nghi và còn mang đến cho gia chủ sự an toàn.

Theo định nghĩa của Chính phủ Anh, nhà thông minh (Smart Home) là ngôi nhà được tích hợp mạng truyền thông kết nối các thiết bị và dịch vụ điện gia dụng, cho phép gia chủ điều khiển, giám sát hoặc truy cập chúng từ xa.

Tuy nhiên, hiện nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa khái niệm nhà thông minh và nhà tự động (Home Automation). Nhà tự động đơn thuần chỉ là các thiết bị hoạt động theo các kịch bản và lịch trình đã được cài đặt sẵn. Các hoạt động này không thể tùy biến theo các ngữ cảnh thực tế bởi trí tuệ nhân tạo như ngôi nhà thông minh.

Ngôi nhà thông minh được xây dựng trên nền tảng khái niệm Internet vạn vật (IoT). Các thiết bị trong nhà có thể trao đổi thông tin với nhau, tùy biến theo nhu cầu, thói quen của người dùng, điều chỉnh các chức năng phù hợp với các thói quen sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống nhà thông minh, không chỉ điều khiển theo kịch bản mà còn có thể thiết kế các kịch bản ngữ cảnh thông minh dựa vào thói quen, thời điểm và mệnh lệnh trước đó của chủ nhà.

Chẳng hạn, hệ thống điều khiển ngôi nhà sẽ ghi nhận lịch trình buổi sáng của bạn sau khi thức dậy là bạn sẽ tập thể dục, tắm, làm bữa sáng rồi đi làm. Hệ thống nhà thông minh sẽ học thói quen này của bạn, thực hiện điều khiển các thiết bị trong nhà tương ứng với lịch trình đó.

Hệ thống sẽ gợi ý hoặc hỗ trợ bạn bật tất cả các thiết bị cần thiết theo lịch trình thói quen của bạn. Như vậy, chỉ cần một thao tác bấm nút là máy tập thể dục bật, rèm cửa kéo lên, quạt thông gió hoạt động, bình nóng lạnh bật,…

Tương tự, nếu bạn có thói quen xem phim vào buổi tối, sau vài lần kích hoạt thì hệ thống sẽ đưa biểu tượng của kịch bản này vào vị trí đầu tiên trong bảng điều khiển trên điện thoại để bạn lựa chọn.

Bạn sẽ không cần phải mò mẫm tìm kiếm lệnh điều khiển mong muốn để đưa vào các ngữ cảnh tương ứng nữa, những thao tác này đã được Smart Home “học” và tự động áp dụng theo thói quen của bạn.

Không chỉ được thiết kế theo thói quen sinh hoạt, hệ thống nhà thông minh còn được cài đặt phù hợp với tâm lý của từng gia chủ. Khi đi vắng, căn nhà bạn vào buổi tối có thể bật tắt đèn các phòng như có người ở nhà.

Ngày nay, đa phần ngôi nhà thông minh đều tích hợp các hệ thống cơ bản như hệ thống điều khiển ánh sáng, hệ thống an ninh, hệ thống điều khiển rèm, hệ thống kiểm soát môi trường, điều khiển âm thanh và thiết bị giải trí…

Việc điều khiển các hệ thống này thông qua một phần mềm cài đặt trên điện thoại hoặc máy tính. Bạn có thể điều khiển nó từ bất kỳ đâu. Khi ở nhà bạn có thể điều khiển các thiết bị này bằng giọng nói.

Nhà thông minh mang lại lợi ích gì?

Lợi ích nổi bật của hệ thống nhà thông minh là tạo sự an tâm cho chủ nhà và những tiện nghi vượt trội mà nó mang lại so với các thiết bị truyền thống. Bạn có thể an tâm khi đi ra khỏi nhà mà quên đóng cửa, tắt bếp, tắt nước…

Bạn có thể kiểm tra tất cả trạng thái ngôi nhà của mình từ xa và chỉ với một cú chạm, chuyển tất cả thiết bị trong nhà sang trạng thái mình mong muốn. Không chỉ có vậy, nhà thông minh còn giúp bạn tiết kiệm được điện năng tiêu thụ cho ngôi nhà. Hệ thống điện chỉ bật lên khi bạn có mặt và tự động tắt đi khi bạn không có trong ngôi nhà. Hệ thống điều hòa, lọc không khí, hút ẩm hay sưởi ấm sẽ hoạt động ở mức tối ưu theo thói quen và nhu cầu từng thời điểm của bạn.

Đặc biệt một lợi ích to lớn của ngôi nhà thông minh là hệ thống an ninh ngôi nhà giúp bạn hoàn toàn yên tâm. Các thiết bị cảm biến giúp phát hiện cháy, rò rỉ điện, nước tràn… Khi có người lạ đột nhập, hệ thống cảm biến, camera thông minh sẽ ghi nhận và báo cho bạn ngay lập tức.

Ứng dụng Smart Home tại Việt Nam

Khái niệm nhà thông minh có mặt tại Việt Nam từ những năm 2003-2004, nhưng mới gây được chú ý trong khoảng 5 năm trở lại đây. Bkav là một trong những đơn vị trong nước giới thiệu hệ thống Bkav SmartHome thế hệ đầu tiên vào năm 2014.

Ở giai đoạn này, sản phẩm của Bkav được định hình riêng ở phân khúc cao cấp dành cho các biệt thự lớn, lâu đài với chi phí đắt đỏ.

Đến năm 2017, đơn vị này tham gia cuộc chơi “nhà thông minh không dây” theo sóng Zigbee và Wifi, trang bị đầy đủ hệ thống âm thanh, an ninh, điều khiển giọng nói tiếng Việt... đơn giản và dễ sử dụng với giá gói hợp lý hơn, nhằm hiện thực hóa tham vọng phổ cập nhà thông minh tại Việt Nam của Bkav.

Các sản phẩm của Bkav cho phép người dùng dễ dàng kiểm soát ngôi nhà thông qua một giao diện trực quan 3D trên điện thoại hay máy tính bảng. Giao diện 3D mô phỏng việc điều khiển các thiết bị giống như đang sử dụng thực tế.

Khi cần điều khiển các thiết bị trong nhà, người dùng chỉ cần bấm vào các thiết bị đó trên màn hình là có thể điều khiển được. Hệ thống nhà thông minh Bkav SmartHome đã được lắp đặt tại hàng nghìn căn hộ, biệt thự ở Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố trên cả nước.

Trong số các dự án có Discovery Complex 2, Times City và Royal City (Hà Nội), Green Valley, Botanica Premier (TP.HCM), F-Home (Đà Nẵng)... Ngoài ra, Bkav đã bán sản phẩm ra thị trường quốc tế như Singapore, Malaysia, Australia, Anh, Canada,...

Ở phân khúc tầm trung, một thương hiệu nhà thông minh cũng được nhiều người biết đến là Lumi. Lumi Smarthome sản xuất và cung cấp các thiết bị thông minh như chiết áp cảm ứng, cảm biến, bộ điều khiển hồng ngoại, công tắc cảm ứng, bộ điều khiển trung tâm.

Nhà thông minh của Lumi điều khiển các thiết bị điện thông qua điện thoại hoặc máy tính bảng, điều khiển bằng giọng nói và cũng sử dụng công nghệ truyền dẫn không dây Zigbee của Singapore.

Ngoài hai ông lớn trên, Acis là một thương hiệu nhà thông minh Việt Nam chiếm thị phần lớn ở phía Nam. Cũng sử dụng hệ truyền dẫn không dây, nhưng Acis ứng dụng hệ truyền dẫn Meshgrid tự nghiên cứu nên giá thành rẻ hơn. Tuy nhiên, sản phẩm của Acis được đánh giá còn đơn giản, chưa có tính thẩm mỹ cao.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều thương hiệu lớn của nước ngoài như Siemens (Đức), Schneider (Pháp), Smart G4 (Mỹ), Gamma (Đức), Fibaro (Ba Lan), Philips Hue (Phần Lan), Xiaomi (Trung Quốc),…

Nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng đang đẩy mạnh việc phát triển các căn hộ, tòa nhà thông minh để tạo ra lợi thế cạnh tranh cho riêng mình. Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh đã áp dụng công nghệ thông minh tại khu nhà Q7 Saigon Riverside Complex tại Quận 7, TP.HCM.

Tập đoàn Đại Phúc cho biết đang mời gọi doanh nghiệp công nghệ vào tham gia gói thầu thiết bị thông minh cũng như quản lý khu đô thị Vạn Phúc City bằng công nghệ Smart Home.

Sunshine Group cũng được xem là một trong những doanh nghiệp bất động sản tiên phong trong đầu tư nghiên cứu và phát triển các giải pháp công nghệ ứng dụng vào nhà ở thông minh.

Đón đầu xu thế tất yếu của thị trường

Nhà thông minh được coi là xu thế phát triển tất yếu của thị trường nhà ở trong tương lai. Theo báo cáo của Zion Market Research, năm 2016, thị trường nhà thông minh toàn cầu đã đạt giá trị khoảng 24,1 tỉ USD, năm 2022 dự kiến đạt 53,45 tỉ USD với mức tăng trưởng trung bình hàng năm trên 14,5%.

Và khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang chứng kiến làn sóng Smart Home nở rộ. Thống kê của Statista, công ty của Đức chuyên về thị trường và dữ liệu người tiêu dùng, cho thấy thị trường nhà thông minh Việt Nam đạt doanh thu khoảng 83 triệu USD vào năm 2019.

Công ty này cũng dự báo quy mô thị trường này sẽ đạt khoảng 437 triệu USD vào năm 2023, tương đương tốc độ tăng trưởng dự kiến 51,7% trong giai đoạn 2019 - 2023. Statista đánh giá thị trường nhà thông minh Việt Nam có tiềm năng rất lớn và sẽ tiếp tục bùng nổ trong tương lai.

Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), làn sóng căn hộ thông minh đang phát triển mạnh ở châu Á và đã thâm nhập vào thị trường nhà ở Việt Nam do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Đơn vị này cho biết, sự nhạy bén công nghệ của cư dân thành thị là động lực thúc đẩy xu hướng nhà thông minh phát triển. Hơn nữa, Việt Nam đang dẫn đầu thế giới về sự tăng trưởng lưu lượng sử dụng điện thoại di động thông minh tạo lợi thế của dòng sản phẩm này.

Ông Stephen Wyatt, cựu Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết người Việt Nam có xu hướng sinh sống trong một gia đình có nhiều thế hệ. Những người trẻ có khả năng tiếp cận với công nghệ nhanh, nên việc sử dụng Smart Home trở nên rất thuận tiện và mang lại nhiều tiện ích.

Tuy nhiên, những người lớn tuổi sinh sống trong ngôi nhà lại gặp khó khăn hơn trong việc sử dụng các thiết bị công nghệ, do thói quen sử dụng và tâm lý e ngại sự phức tạp là một trong những rào cản lớn trong việc phát triển Smart Home tại Việt Nam.

Ngoài ra, chi phí cao cũng là trở ngại lớn trong phát triển nhà ở thông minh. Việc đầu tư một Smart Home tương đối lớn, nên đối tượng sử dụng phân khúc này chỉ là những người có thu nhập cao, chưa phục vụ đông đảo được những người có thu nhập trung bình khá.

Giá chào bán căn hộ thông minh tại các quốc gia như Ấn Độ, Anh và một số nước Đông Nam Á cao hơn 10-15% giá bán căn hộ thường. Tại Việt Nam, chi phí triển khai lắp đặt các thiết bị cho ngôi nhà thông minh từ khoảng 50 triệu cho đến vài tỉ đồng.

Ông Stephen Wyatt cho biết thêm, hiện nay có rất ít chủ đầu tư thực hiện dự án căn hộ thông minh vì dòng sản phẩm này vẫn còn mới mẻ với người tiêu dùng. Song đây là thời điểm tốt dành cho các chủ đầu tư nhỏ hơn hoặc mới gia nhập thị trường định vị thương hiệu với mô hình này.

Trong tương lai, các nhà phát triển phải nỗ lực hơn trong việc xây dựng căn hộ thông minh thực thụ tại Việt Nam. Thị trường nhà thông minh tại Việt Nam đang là một thị trường tiềm năng rất lớn. Đây sẽ là một xu hướng phát triển mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong nước, lẫn nước ngoài với nhau. Do đó, nếu chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp nào cung cấp thiết bị giải pháp đi trước sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn và mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn.

Thị trường nhà thông minh tại Việt Nam đang là một thị trường tiềm năng rất lớn. Đây sẽ là một xu hướng phát triển mạnh trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong nước, lẫn nước ngoài với nhau.

03/05/2021

Thiết kế bậc cầu thang tránh Lão - Bệnh - Tử...

Muabanthocu.vn - cầu thang là nơi dẫn nguồn sinh khí trong nhà. Tuy nhiên, nếu không thiết kế đúng cách sẽ tạo thành dòng chảy năng lượng không tốt lan toả ra khắp căn nhà.

                                                 Cầu thang đẹp

Cầu thang không chỉ là cầu nối giữa các tầng trong nhà mà còn là nơi lưu thông các dòng chảy năng lượng. Vì vậy, nếu đầu cầu thang xông thẳng ra cửa chính sẽ như một chiếc miệng mở to, sẽ đẩy hết nguồn sinh khí ra khỏi nhà của bạn. Gia chủ sống trong ngôi nhà như vậy sẽ khó tích tụ tài lộc. Cầu thang cũng có ảnh hưởng lớn đến việc gặp "sinh", tránh "lão, bệnh, tử" trong nhà.

Nếu thiết kế nhà như vậy thì có thể chắn bình phong, đặt gương phản chiếu hay bày chậu cây, chuông gió trước cửa nhà. Nếu nhà dùng cầu thang xoắn ốc cũng làm rối loạn khí trường, ức chế các dòng chảy quanh co.

Hơn nữa, cầu thang là điểm khởi đầu dẫn luồng khí trong lành đến các phòng sinh hoạt của toàn nhà. Vì thế điểm khởi đầu của cầu thang trong nhà phải sáng sủa, thông thoáng, và được đặt vào cung “lành”, hướng tốt. Một điều rất cần thiết là số bậc của mỗi tầng, cũng như của toàn thang, tính từ bậc thứ nhất đến bậc kết thúc phải rơi vào cung “sinh” trong vòng tuần hoàn “sinh-lão-bệnh-tử”.

Cách tính bậc được tính theo số bước chân lên xuống từ điểm đầu tới điểm cuối của cầu thang trong nhà. Nếu cầu thang có chiếu nghỉ chỗ này cũng được tính là một bậc. Số bậc thang trong nhà nên rơi vào cung “sinh” là tốt nhất.

Bậc đầu tiên là sinh, bậc thứ hai là lão, bậc thứ ba là bệnh, bậc thứ tư là tử, bậc thứ năm lại là sinh... và cứ thế tiếp tục lại là các bậc "lão", "bệnh", "tử". Như vậy, số bậc thang đẹp trong nhà theo công thức: 4n+1, trong đó "n" là số lần chu kì lặp lại.

Tuy nhiên, trong cuộc sống không có điều gì là hoàn hảo. Sinh khí quá vượng khiến gia chủ không gánh được sẽ hóa thành sát khí. Chẳng hạn như nếu ngôi nhà có năm tầng mà chủ nhà bố trí cả bốn cầu thang đều có 21 bậc để vào cung "sinh" thì sẽ "tử". Trên đời nếu đã có "sinh" thì sẽ có "tử". Nếu đếm tổng số các bậc thang của cả năm tầng trong nhà sẽ là 84 bậc - rơi vào cung "tử".

Ngoài ra, bạn cần lưu ý khi thiết kế và bố trí cầu thang dưới đây:

- Cầu thang xây hình dáng cong là thiết kế tốt nhất cho mọi ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều gia đình vì không biết hay tiết kiệm không gian đã xây cầu thang cắt góc. Điều này khiến cho gia chủ cùng các thành viên không có nhiều thành công trong cuộc sống, thậm chí gây ảnh hưởng xấu đến các mối quan hệ lớn. Việc này càng hại hơn khi cầu thang cắt góc nằm đối diện với cửa ra vào chính. Để khắc phục điểm này, bạn có thể đặt một chậu cây cảnh nơi cắt góc cầu thang để hạn chế góc cạnh và tạo đường cong cho cầu thang.

- Cầu thang nên nằm ở vị trí phía bên phải hoặc bên trái nhà. Không xây cầu thang ở trung tâm ngôi nhà vì điều này có thể khiến gia đình bị rạn nứt hoặc ly tán, tài sản bị tiêu hao, gây mất mát những cơ hội lớn và lỡ những mối quan hệ quan trọng trong cuộc đời. Thêm nữa, cầu thang đặt ở giữa nhà và còn nằm đối diện với cửa ra vào sẽ khiến gia chủ gặp vấn đề về sức khỏe.

- Không nên dùng thảm màu đỏ vì nó gây cảm giác không an toàn. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng các loại thảm màu gỗ, hoặc sử dụng gạch hoa.

- Không để các công trình nước tại đây, ví dụ đài phun nước, bình thủy sinh, bể cá… vì điều này có tác dụng xấu đến trẻ con trong nhà. Thay vào đó, bạn có thể biến nơi đây thành một không gian chứa đồ tuyệt vời như kệ sách hay nơi chứa đồ du lịch.

- Xây dựng nhà vệ sinh ở gầm cầu thang, đặc biệt là cầu thang ở trung tâm ngôi nhà sẽ tạo nên những nguồn khí có hại cho toàn thể thành viên trong nhà, đặc biệt là trẻ con.

- Nếu cầu thang nhà bạn hướng lên hoặc kết thúc ở nơi có cửa sổ thì ngôi nhà có thể bị mất hết năng lượng tốt. Hãy khắc phục điểm này bằng cách cố định cửa sổ bằng tấm gỗ hoặc tấm kính màu để các nguồn khí khi lên cầu thang không bị hút ra ngoài.

03/05/2021

Đình Chỉ dự án An Lạc Green Symphony tại Hà Nội do xây dựng...

Muabanthocu.vn - Ngày 20/4, Đội quản lý Trật tự xây dựng huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng tại dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony.

Khu đất xây dựng dự án An Lạc Green Symphony.

Theo Biên bản, Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc (có địa chỉ tại Đống Đa, Hà Nội) do ông Nguyễn Trọng Thông – Chủ tịch HĐQT là người đại diện pháp luật, đã có hành vi phạm hành chính.

Biên bản vi phạm nêu rõ: Công ty CP Đầu tư An Lạc đã "Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng, đối với công trình xây dựng yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng".

Công trình xây dựng không phép tại ô đất có ký hiệu C1-CT Khu đô thị An Lạc Green Symphony, chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần hầm, diện tích 6.177m2.

Được biết hiện chính quyền địa phương đã yêu cầu chủ đầu tư dừng mọi hoạt động thi công tại công trình.

Khu đô thị An Lạc Green Symphony (tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh) có địa chỉ tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho Công ty Cp Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư từ năm 2007 với tổng diện tích bàn giao chính thức là 59,79ha. Tuy nhiên, dự án bị chậm tiến độ nhiều năm. Mãi tới tháng 6/2020 mới được TP. Hà Nội ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo cafeland

02/05/2021

Liệu cấm "phân lô bán nền" có chặn được sốt đất hay không?...

Muabanthocu.vn - Theo các chuyên gia, phân lô bán nền không phải là nguyên nhân chính dẫn tới sốt đất. Bản chất hiện tượng này là lợi nhuận hấp dẫn nên dễ bị lợi dụng và biến tướng. Điều quan trọng là phải có chế tài quản lý hiệu quả, dựa trên nguyên tắc hài hoà giữa chi phí và lợi ích.

Phân lô bán nền không phải là nguyên nhân chính dẫn đến sốt đất.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết việc phân lô bán nền mới được áp dụng rộng rãi ở một số nơi từ năm 2003, chỉ trừ những đô thị trung tâm đặc biệt.

Ở các nước, khái niệm chia lô bán nền thì phải là dự án trong phát triển đô thị, chứ không phải một người có đất rồi chia ra để bán.

Cơ chế chia lô bán nền phải là dự án đô thị lớn, chứ không như hiện nay nhiều người tham gia vào mua đất nhưng không muốn xây nhà để chờ tăng giá và bán.

Điều này khiến nguồn vốn vào đất cao hơn nhiều, tiền chôn ở đó, không phát triển thêm, nảy sinh phá vỡ quy hoạch, cảnh quan.

Cũng theo ông Võ, chia lô bán nền đem lại khoản lợi nhuận hấp dẫn nên khi đất dễ sốt thì sẽ bị lợi dụng, biến tướng. Vấn đề là phải tìm nhiều công cụ để quản lý.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng phân lô bán nền là một phân khúc của thị trường bất động sản, được hỗ trợ của hai phía, thứ nhất là nguồn cung của giới đầu tư bất động sản, thứ hai là từ phía cầu khi kinh tế Việt Nam, đô thị Việt Nam phát triển.

Quỹ đất ở nông thôn còn nhiều để phục vụ cho phân lô bán nền. Hơn nữa, đặc điểm xây dựng ở Việt Nam khá phát triển. Do đó, phân lô bán nền giúp cho sự đa dạng hóa về nhu cầu nhà ở.

Ông Ánh chỉ ra yêu cầu rất quan trọng trong phân lô bán nền là câu chuyện về giá. Theo ông, ngoại trừ đợt sốt giá thì phân lô bán nền xu thế chung là giá tăng lên, do đó sẽ tạo ra sự hấp dẫn từ lợi nhuận thu được kể từ phía người bán lẫn người mua.

Tóm lại, với 3 yếu tố, cung, cầu, giá cả thì phân lô bán nền đáp ứng nhu cầu, sự phát triển của xã hội. Vì vậy, chúng ta không đặt vấn đề nên cấm hẳn phân lô bán nền hay không vì nó là tự nhiên.

Còn vấn đề xảy ra khá nhiều sai phạm khi thực hiện phân lô bán nền, ông Ánh cho rằng, bản chất việc này không đến từ phân lô bán nền mà đến từ các sai phạm, với nhiều cấp độ sai phạm khác nhau.

Đó là lý do tại sao trong Nghị định 148/2020, chúng ta phải đặt ra các điều kiện siết chặt chứ không cấm. “Không nên tư duy theo kiểu không quản được thì cấm”, ông Ánh nhấn mạnh.

Theo ông Ánh, trong thực tế có nhiều người vác cả đất nông nghiệp chuyển đổi. Điều này rõ ràng là sai, một trường hợp gây hậu quả rất xấu cho xã hội khiến nhiều người ác cảm với phân lô bán nền là vi phạm pháp luật.

Câu hỏi đặt ra chính quyền ở đâu trước những sai phạm này, ông Ánh khẳng định chính quyền biết có sai phạm.

“Một hành động nhỏ của người dân như xây thêm một công trình phụ nhỏ thôi, chính quyền đã biết. Tuy nhiên, tôi cho rằng, bản thân chính quyền địa phương không đủ quyền lực hay bị tác động bởi quyền lực cao hơn để họ nhắm mắt làm ngơ”, ông Ánh chia sẻ.

Do đó, ông Ánh đề nghị các cơ quan cấp trên phải rà soát việc phân bố quyền lực, chịu trách nhiệm đến các dự án phân lô bán nền, nói xa hơn là quản lý thị trường bất động sản ở địa phương.

Phải quản lý phải làm sao để chủ đầu tư khi đứng trước những vi phạm, họ phải cân nhắc giữa chi phí phải trả lớn hơn lợi nhuận họ thu được, lúc đó chúng ta không cần lo đi phạt.

Có nhiều trường hợp phạt cho tồn tại, phạt lấy làm ví dụ. Tất cả những điều này sẽ làm vô hiệu hóa công cụ quản lý. Mặc dù, ban đầu chúng ta nghĩ công cụ đó rất hữu hiệu. Nếu ở vị thế người mua, khách hàng của phân lô bán nền sẽ xảy ra các câu chuyện là họ sẽ xây công trình lên ngay hay đợi đất tăng giá để bán, ông Ánh phân tích.

Một công cụ khác để quản lý mà cả thế giới đang sử dụng đó là thuế.

Ông Ánh lo ngại rằng hiện nay sốt đất xảy ra khắp nơi. Vấn đề ở đây là hệ quả của sốt đất. Điều đáng lo nhất là sau đóng băng.

Thứ nhất là nền kinh tế, hệ thống tài chính liêu xiêu vì vốn đa phần đổ vào bất động sản là đi vay. Thứ hai, một bộ phận các nhà đầu tư mua đỉnh bán đáy sẽ thiệt hại nặng.

“Rõ ràng, chúng ta có hệ thống công cụ quản lý, thể chế nhưng cần tiếp tục ra công cụ quản lý hữu hiệu. Và tiếp theo là thực thi, phải đồng bộ các cơ chế, quản lý của các bộ ngành có liên quan, nâng cao dân trí của người dân trong việc tham gia vào thị trường bất động sản”, ông Ánh nhấn mạnh./

30/04/2021

Hà Nội Sắp Có Chợ Nổi Trên Sông Hồng...

(Muabanthocu.vn) - Các doanh nghiệp đề xuất xây dựng chợ nổi tại huyện Đan Phượng để tạo điểm nhấn du lịch cho Thủ đô. Được biết, trong Đề án phát triển du lịch Sở Du lịch Hà Nội cũng đã đề xuất 2 điểm chợ nổi làm điểm nhấn, phục vụ khách du lịch.

Chiều 17/4, Sở Du lịch Hà Nội phối hợp với UBND huyện Đan Phượng tổ chức Tọa đàm liên kết hợp tác phát triển du lịch huyện Đan Phượng. Tham dự buổi tọa đàm có ông Trần Đức Hải, Bí thư huyện ủy Đan Phượng, ông Nguyễn Hữu Hoàng, Chủ tịch UBND huyện Đan Phượng, bà Đặng Hương Giang, Giám đốc Sở Du lịch Hà Nội, các sở ngành liên quan và lãnh đạo nhiều doanh nghiệp lữ hành.

 Quang cảnh buổi tọa đàm

Đóng góp phát triển du lịch cho huyện Đan Phượng, các doanh nghiệp đánh giá đây là huyện ngoại thành được biết đến là vùng đất “địa linh nhân kiệt”, giàu truyền thống lịch sử văn hóa. Cũng là nơi sản sinh ra nhiều loại hình văn hóa dân gian độc đáo như chèo tàu, ca trù, thả diều… Đặc biệt Đan Phượng là nơi có hệ thống di tích lịch sử văn hóa dày đặc và đa dạng, ở các làng rất phù hợp với hình thức du lịch tâm linh và tìm hiểu văn hóa tín ngưỡng truyền thống. Cộng đồng du lịch gắn liền với sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao được các chuyên gia đánh giá là lợi thế lớn của huyện.

Lãnh đạo Công ty lữ hành HanaTour đề xuất với lợi thế có 3 dòng sông: Hồng, Nhuệ, Đáy chảy qua, huyện có thể xem xét làm chợ nổi trên sông. Đây là hình thức du lịch chưa có ở miền Bắc, nếu tận dụng được thì đây là điểm nhấn vô cùng hấp dẫn. “Tour sẽ giúp du khách thăm quan trên sông, thăm các điểm di tích văn hóa xứ Đoài”, lãnh đạo doanh nghiệp nhận định.

Bí thư huyện ủy Đan Phượng Trần Đức Hải ghi nhận, chia sẻ với những đóng góp tâm huyết của các doanh nghiệp lữ hành dành cho huyện

Bà Đặng Hương Giang, Giám đốc Sở Du lịch Hà Nội cho biết, trong Đề án phát triển du lịch Hà Nội Sở đã trình thành phố có đề xuất 2 điểm chợ nổi. Khác với chợ dân sinh, buôn bán dân sinh ở miền Tây, chợ nổi Thủ đô hoàn toàn phục vụ khách du lịch. “Đây sẽ là sản phẩm hấp dẫn của du lịch Thủ đô trong thời gian tới”, bà Giang nói.

Ngoài ra, Đan Phượng cũng được hướng đến là nơi nghỉ ngơi cho khách du lịch. Ở đây không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện trên dưới 45 phút, không gian yên tĩnh, trong lành rất thuận tiện để cho khách nghỉ ngơi sau khi thăm quan ở trung tâm. Đây cũng là xu hướng du lịch ở nhiều nước trên thế giới.

Theo lãnh đạo Sở Du lịch, công suất của khách sạn trung tâm Hà Nội trước dịch COVID-19 là thiếu, các nhà đầu tư cũng không mặn mà với đầu tư khách sạn vì đây là ngành đầu tư lớn mà thu tiền lẻ. Do đó việc phát triển thêm hệ thống khách sạn là cần thiết trong khi Đan Phượng có nhiều lợi thế để phát triển khách sạn tiêu chuẩn 4 – 5 sao để nghỉ ngơi.

Cũng trong tối 17/4, huyện ủy, UBND huyện Đang Phượng tổ chức Lễ đón nhận Quyết định và công bố điểm du lịch xã Hạ Mỗ và điểm du lịch Khu sinh thái Đan Phượng.

Trước đó, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định công nhận 2 điểm du lịch của thành phố. Trong đó, huyện Đan Phượng có hai điểm, gồm: điểm du lịch Hạ Mỗ (xã Hạ Mỗ), Khu sinh thái Đan Phượng (xã Đan Phượng).

Trong đó, điểm du lịch Hạ Mỗ là nơi có nhiều điểm văn hóa tâm linh như: Đền Văn Hiến thờ danh nhân Tô Hiến Thành; đình Vạn Xuân, chùa Hải Giác, miếu Hàm Rồng. Ngoài ra, khu vực lân cận còn có các di tích có giá trị khác như: chùa Đôi Hồi (xã Song Phượng), chùa Tân Hải (xã Trung Châu), đình Đại Phùng (xã Đan Phượng)... Các di tích này tạo thành một hệ thống liên hoàn, thuận lợi cho việc xây dựng các tour du lịch tâm linh.

Khu sinh thái Đan Phượng, hay còn gọi là The Phoenix Garden, đang là điểm đến thu hút giới trẻ. Khu sinh thái này trồng các loại hoa nổi tiếng của các vùng, miền như: hoa tam giác mạch, hoa hướng dương, hoa dã quỳ, hoa cải... Bên cạnh những vườn hoa mênh mông, những tiểu cảnh và kiến trúc đẹp, ở Khu sinh thái Đan Phượng còn có một ngôi chùa mang tên Đại Từ Ân với diện tích 2ha, là điểm đến tâm linh dành cho du khách gần xa. Ngôi chùa mới được xây dựng từ năm 2010, nhưng có kiến trúc đẹp và điểm nhấn là tượng Phật A Di Đà cao 25m.

26/04/2021

Nơi nào ở bãi Sông Hồng được định hướng phát triển thành 'kh...

Muabanthocu.vn - Với quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang được Hà Nội "thai nghén", một số bãi sông Hồng sẽ trở thành khu đô thị mới hiện đại, nhà ở sinh thái chất lượng cao.

Hà Nội mong muốn phê duyệt được quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6 năm nay.

Chức năng chính là công trình công cộng

Sau nhiều thập kỷ với 7 lần quy hoạch thủ đô đều nói đến sông Hồng (theo Bí thư Thành uỷ Hà Nội Vương Đình Huệ, đến nay, quy hoạch phân khu sông Hồng đã lần đầu tiên thành hình. Bản quy hoạch này vừa được Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan, để tiến tới phê duyệt vào tháng 6 tới.

Theo tờ trình đồ án của Ban Cán sự Đảng UBND thành phố, quy hoạch nằm trên địa giới hành chính 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện của Hà Nội, gồm: Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm.

Phạm vi ranh giới: phía bắc đến đê tả ngạn và phía nam đến đê hữu ngạn sông Hồng, chiều dài khoảng 40 km. Trong tổng diện tích nghiên cứu khoảng 11.000 ha, sông Hồng chiếm 3.600 ha (33%), đất bãi sông trên 5.400 ha (50%), phần diện tích còn lại là khu vực đã xây dựng gồm các khu làng xóm có lịch sử hình thành và phát triển từ lâu như xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt; các khu phố ngoài đê như Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Phúc Xá...

Dân số tính toán theo quy hoạch khoảng 280.000 - 320.000 người (tăng 150.000 - 152.000 người so với nhiệm vụ quy hoạch được duyệt, do dự án này đã trải qua quá nhiều năm xây dựng).

Tính chất và chức năng chính của quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng là trục không gian cây xanh mặt nước, văn hóa lịch sử, cảnh quan chủ đạo của đô thị trung tâm. Chức năng chính của khu vực này, theo bản quy hoạch, là công trình công cộng; các công viên cây xanh; văn hoá dịch vụ du lịch, giải trí biểu tượng của thủ đô, phục vụ các hoạt động lễ hội, du lịch.

Khu vực này cũng sẽ được bố trí dịch vụ giao thông đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị; hình thành trục không gian văn hoá - cảnh quan sinh thái hồ Tây - Cổ Loa.

Quy hoạch đặt ra mục tiêu cải tạo, chỉnh trang, tái thiết hệ thống dân cư hiện hữu, bảo tồn các công trình di tích, kiến trúc có giá trị lịch sử, kết hợp khai thác quỹ đất phát triển mới tạo lập diện mạo đô thị hai bên sông Hồng.

Đồ án quy hoạch cũng đề cập đến việc phát triển đường trục và hệ thống mạng lưới đường ven sông, đường dành cho người đi bộ và xe đạp, trên cơ sở nghiên cứu, kế thừa dự án quy hoạch cơ bản phát triển khu vực sông Hồng; xây dựng cầu, hầm kết nối đô thị hai bên sông, kết nối giao thông đô thị và đường thủy…

Đồ án cam kết “không thu hẹp không gian thoát lũ”, “không đề cập điều chỉnh chỉ giới thoát lũ”, “không đề xuất giải pháp đê mới trong đê cũ, không gian thoát lũ theo đê mới trong không gian thoát lũ theo đê cũ, mà nghiên cứu hệ thống cốt nền khai thác dọc bờ sông…”.

Nhiều khu vực dân cư sẽ "thoát" cảnh phải di dời

Theo quy hoạch này, các khu nhà dân được cho là “không an toàn và kém chất lượng, ảnh hưởng không gian thoát lũ” theo luật Đê điều sẽ phải di dời.

Các tuyến đê chính khu vực nội đô sẽ được giữ theo hiện trạng (là đường liên khu vực 4 - 6 làn xe), các đoạn còn lại nâng cấp thành đường chính khu vực (4 làn xe).

Đồ án đề xuất 5 bãi sông được nghiên cứu xây dựng với tỷ lệ 5% (khoảng 1.590 ha) gồm: Thượng Cát - Liên Mạc; Hoàng Mai - Thanh Trì; Chu Phan - Tráng Việt; Đông Dư - Bát Tràng và Kim Lan - Văn Đức. Bãi sông được xây dựng với tỷ lệ 15% là Tàm Xá - Xuân Canh.

Khu vực được xây dựng 15% (khoảng 408 ha) là bãi Tàm Xá - Xuân Canh.

Các bãi sông này định hướng phát triển thành khu đô thị mới hiện đại, nhà ở sinh thái chất lượng cao. Các công trình thiết kế chịu lũ với tầng một sử dụng đỗ xe, công cộng để giảm thiểu thiệt hai khi có lũ.

Các bãi sông còn lại được định hướng không gian mở với các loại hình không gian công viên, quảng trường đô thị, công viên ngập lũ, phục hồi tự nhiên và không gian sinh thái nông nghiệp nhằm đa dạng hoá việc sử dụng khu vực ven sông.

Quy hoạch cũng đề xuất thêm 3 khu vực dân cư không phải di dời (trong khi theo Quy hoạch 257 cũ thì các khu vực này phải di dời hoặc không thuộc danh mục dân cư được tồn tại, bảo vệ) là khu vực dân cư các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng; khu vực Bắc Cầu và khu vực Bồ Đề. Tuy nhiên, thẩm quyền điều chỉnh Quy hoạch 257 thuộc về Thủ tướng Chính phủ, nên người dân các khu vực này vẫn phải đợi quyết định của Thủ tướng.

Bản quy hoạch này cũng có vướng mắc ở chỗ cơ sở xác định ranh giới bãi sông để tính toán diện tích bãi nổi, bãi sông Hồng chưa được hướng dẫn xác định cụ thể, vì vậy chưa đủ cơ sở để lựa chọn phương án quy hoạch sử dụng đất.

Do quy hoạch phân khu đô thị này được xây dựng trong bối cảnh các quy hoạch chuyên ngành còn chưa được phê duyệt (như quy hoạch phòng chống lũ chi tiết của từng tuyến sông trên địa bàn TP.Hà Nội phục vụ lập phương án phòng chống lũ của tuyến sông có đê trên địa bàn, tích hợp vào quy hoạch TP.Hà Nội thời kỳ 2021 - 2039, tầm nhìn đến năm 2045), vẫn còn vướng mắc cần giải quyết.

Hà Nội sẽ còn cần xin ý kiến Bộ NN-PTNT với nội dung đề án quy hoạch thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng liên quan đến Quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (gọi tắt là Quy hoạch 1259) và Quy hoạch phòng chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình (gọi tắt là Quy hoạch 257), để giữ các khu dân cư không phải di dời như đề xuất.

20/04/2021

Khi cho thuê nhà cần làm những thủ tục gì?...

Hỏi: Tôi có căn nhà nhỏ diện tích sàn 20m2, tại quận Đống Đa, Hà Nội. Do chưa có nhu cầu ở nên tôi muốn cho thuê để lấy chi phí trang trải cuộc sống. Tiền cho thuê 5 triệu đồng/tháng. Mong luật sư tư vấn, tôi có cần đăng kí kinh doanh và nộp thuế không? Ngoài ra, tôi cần phải làm những thủ tục gì với chính quyền để việc cho thuê nhà đúng luật quy định?

Cho thuê nhà
Tôi muốn cho thuê nhà ở với mức 5 triệu đồng/tháng thì
cần những thủ tục gì? Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng, bán, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, song phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại điểm (b) khoản 1 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT- BTC ngày 15/06/2015 hướng dẫn thực hiện thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng thì đối với cá nhân cho thuê tài sản, mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Trường hợp của bạn cho thuê 5 triệu/tháng, tương đương 60 triệu/năm thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định, trường hợp cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, đối với các trường hợp hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở 2014 có hiệu lực (tức ngày 01/7/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)

(Theo Vietnamnet) 
17/04/2021

Cách Tính Khấu Hao Nhà Để Định Giá Nhà Đất...

Cách Tính Khấu Hao Nhà Để Định Giá Nhà Đất Cho Môi Giới Thổ Cư.

Muabanthocu.vn - Để định giá được chuẩn giá nhà đất thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, phong thủy, đường xá...nhưng ở đây tôi chia sẻ với các bạn sale bằng kinh nghiệm thực tế của tôi sau 5 năm mua và bán nhà đất. Với chút kinh nghiệm ít ỏi tôi có sẽ chia sẻ để các bạn môi giới nhà đất mới vào nghề dựa vào đó để định giá và đánh giá đúng với giá trị thực của nhà đất đó nó sẽ giúp bạn bán nhanh hơn rất nhiều so với việc không biết giá thực của sản phẩm mình bán.

1. Biết tính giá xây dựng

+ Thông thường các chủ đầu tư hoặc người dân xây nhà sẽ có cách tính nhanh với nhà đất hoàn thiện nội thất cơ bản giao động từ (5tr-6tr/m2 xây dựng) do tùy từng khu vực và tùy giá cả vật liệu nhân công từng thời điểm để xác định ở đây tôi lấy ví dụ thị trường tại Hà Nội ngày 12/04/2021. Tôi lấy giá trung bình 5,5tr/m2 xây dựng để có công thức sau:

- (Diện tích sàn) x (số tầng dự kiến xây) = (m2 xây dựng) x 5,5tr = (Tổng giá nhà hoàn thiện với nội thất cơ bản).

2. Biết cách tính khấu hao nhà theo năm sử dụng

+ Sử dụng 2 năm đầu bạn trừ khấu hao đi 10% giá trị căn nhà.

+ Sử dụng 4 năm bạn trừ khấu hao đi 20% giá trị căn nhà.

+ Sử dụng 6 năm bạn trừ khấu hao đi 30% giá trị căn nhà.

+ Sử dụng 8 năm bạn trừ khấu hao đi 50% giá trị căn nhà.

+ Sử dụng 10 năm bạn trừ khấu hao 70% giá trị căn nhà.

>>> Nhà càng sử dụng lâu hơn nữa giá trị sẽ bằng giảm đến khi chỉ tính tiền đất, thực tế có những nhà đã cũ nát nhưng vì chủ nhà chau chút sửa chữa nên còn sử dụng được thì các bạn nên đánh giá bằng cảm quan cùng kiến thức riêng của mình hoặc tư vấn của người có chuyên môn về xây dựng để hiểu sâu hơn trên đây tôi chỉ chia sẻ công thức chung để các bạn có thể đánh giá nhanh!

3. Khi bạn đã biết cách tính giá xây dựng chúng ta sẽ biết (giá trị thực của căn nhà lúc nó mới) + (giá đất khu vực tại thời điểm giao bán sẽ là bao nhiêu). Nếu nhà mới thì ta không bàn nhưng nếu đã sử dụng thì từ giá nhà mới ta trừ % năm sử dụng đi sẽ được giá trị sát với giá trị thực của căn nhà đó.

Trên đây tôi đã chia sẻ cách tính giá trị nhà nhanh và tương đối hy vọng nó có ích cho các bạn, các bạn đọc được bài viết này và áp dụng vào thực tế công việc được hiệu quả, hãy chia sẻ cho các bạn khác nữa nhé. Chúc các bạn sức khỏe chốt sale liên tục.

12/04/2021

Dòng tiền nào gây ra tình trạng "sốt đất" như hiện nay?...

Muabanthocu.vn - “tiền rẻ” và thị trường chứng khoán đi ngang, nhiều quan điểm cho rằng câu chuyện dịch chuyển dòng vốn từ thị trường tiền tệ, chứng khoán sang bất động sản đang diễn ra. Tuy nhiên, hai dòng vốn này chưa chắc đã là nguyên nhân chính gây ra tình trạng "sốt đất" như hiện nay, hãy cùng Muabanthocu.vn tìm hiểu nguyên nhân vì sao?

Dòng tiền nhàn rỗi từ khu vực phi chính thức đang neo ở thị trường bất động sản

Dòng tiền từ ngân hàng và chứng khoán gây "sốt" đất?

Chiếm tỷ trọng lớn, đồng thời là dòng vốn dài hạn bảo đảm cho sự phát triển vững chắc nên tín dụng ngân hàng luôn được lĩnh vực bất động coi trọng. Điều này còn đặc biệt hơn trong bối cảnh “tiền rẻ” như hiện nay.

“Tiền rẻ” ở đây được hiểu là lãi suất thấp. Nếu so với mặt bằng đầu năm 2015-2016 thì đến cuối năm 2020, lãi suất cho vay bình quân đã giảm 3,6 điểm phần trăm. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND đối với một số ngành lĩnh vực ưu tiên ở mức 4,5%/năm, giảm khoảng 2,5 điểm phần trăm đối với đối tượng ưu tiên này.

Kể cả quãng thời gian từ đầu năm 2021 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay vẫn đang ở mức thấp. Thậm chí nhiều lúc còn có xu hướng giảm với biên độ nhỏ.

“Tiền rẻ” nhưng tín dụng bất động sản vẫn khó tăng nhanh. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2020, tăng trưởng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ước khoảng 9,97%, thấp hơn tỷ lệ tăng trưởng dư nợ tín dụng chung (khoảng 12,13%).

Thậm chí, từ đầu năm đến cho đến ngày 15/3/2021, dư nợ cho vay bất động sản ngành ngân hàng có tăng tới 2,13% và chuyển sang trạng thái cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung thì cũng khó tạo ra đột biến được.

Bởi lẽ, mức tăng này chỉ ở một vài tổ chức tín dụng và tập trung vào các loại sản phẩm hàng hóa là tiêu dùng bất động sản, ví dụ như nhà cho người thu nhập thấp, phân khúc thị trường nhà giá rẻ, mang tính chất thương mại phục vụ cho tiêu dùng, nhu cầu sử dụng của người dân.

Đồng thời, đối tượng kinh doanh bất động sản, đầu cơ, đầu tư dự án, có khả năng thanh khoản không cao là đối tượng được Ngân hàng Nhà nước chủ trương hạn chế thông qua việc tăng hệ số rủi ro đối với khoản vay từ 150% lên 200%.

Thực tế, tại nhiều ngân hàng thương mại lớn, cho dù hồ sơ có đẹp đến mấy, khách hàng đôi khi còn phải dựa vào “quan hệ cá nhân” mới được giải ngân khoản vay liên quan đến bất động sản.

Ở khía cạnh khác, trong quý 1/2021, tăng trưởng huy động vốn của các tổ chức tín dụng đạt 0,54% (cùng thời điểm năm 2020 tăng 0,51%). Điều này đồng nghĩa, dòng tiền vào ngân hàng vẫn không có nhiều biến động, bất chấp mặt bằng lãi suất huy động đang thấp của 10 năm trở lại đây.

Đấy là về dòng vốn trên thị trường tiền tệ. Còn về dòng vốn chuyển dịch từ thị trường chứng khoán sang bất động sản.

Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường chứng khoán Việt Nam không thể vượt đỉnh lịch sử, chỉ số VN-Index loanh quanh vùng 1.180 điểm. Vì vậy, quá trình hiện thực hóa lợi nhuận bằng cách chuyển tiền từ chứng khoán sang bất động sản theo quy tắc “bình thông hơi” là điều bình thường.

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu của Công ty Cổ phần Quản lý quỹ Đầu tư Dragon Capital Việt Nam (DCVFM), việc dịch chuyển chưa đến mức ồ ạt để thành xu hướng.

“Không phải ai đầu tư chứng khoán xong cũng đủ vốn mua bất động sản do giá trị tài sản này thường rất lớn”, ông Tuấn đưa ra quan điểm.

Thực tế cũng cho thấy, tính từ đầu năm đến nay, tổng mức huy động vốn trên thị trường chứng khoán ước tính đạt 55.562 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ năm trước; giá trị giao dịch bình quân trên thị trường cổ phiếu đạt 18.907 tỷ đồng/phiên, tăng 155% so với bình quân năm trước. Đấy là còn chưa kể đến khối lượng đặt mua không được khớp lệnh. Dòng tiền trên thị trường chứng khoán còn rất lớn.

Dòng vốn từ khu vực phi chính thức

Như vậy, dòng tiền nào mới dẫn đến tình trạng “sốt đất” như hiện nay?

Thực chất, có rất nhiều dòng tiền dẫn đến tình trạng “sốt đất”. Như đã nói bên trên, dòng tiền từ thị trường tiền tệ và thị trường chứng khoán dù ít nhưng cũng góp phần.

Hay như dòng tiền từ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong 3 tháng đầu năm 2021, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh góp vốn mua cổ phần đối với lĩnh vực bất động sản cũng đạt mức 600 triệu USD, tăng gấp 2,2 lần so với mức 294 triệu USD của cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, dòng vốn từ trái phiếu, kiều hối, vốn đầu tư công, vốn của các nhà đầu tư tiềm năng… cũng đều có xu hướng gia tăng trong thời gian vừa qua.

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Tú Anh, Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Ban Kinh tế Trung ương cho hay, tại Việt Nam, rất cần lưu ý đến khu vực kinh tế không chính thức.

“Trong những năm qua, có một luồng tiền rất lớn đi ra ngoài thị trường và không quay về hệ thống ngân hàng. Nó tại thành dòng tiền chạy trong khu vực phi chính thức như việc các doanh nghiệp tự vay lẫn nhau, người dân vay lẫn nhau…”, ông Tú Anh nói.

Vị Vụ trưởng còn cho rằng, do dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp nên hoạt động tại khu vực phi chính thức gần như bị đình trệ, giảm xuống. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh đầu tư chính thức trong đó có thị trường bất động sản.

“F0 lấy tiền ở đâu ra trong khi kinh tế giảm tốc?”, TS. Nguyễn Tú Anh đặt câu hỏi đồng thời nêu lại quan điểm, dòng tiền đã từ khu vực phi chính thức quay trở lại khu vực chính thức.

Được biết, nghiên cứu của Đại học Fulbright hồi giữa năm 2019 đã chỉ ra rằng, quy mô khu vực kinh tế phi chính thức ở Việt Nam tương đương 25-30% GDP.

Khi trao đổi vấn đề này với một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản có tiếng, VnEconomy cũng nhận được ý kiến tương tự. Vị lãnh đạo này khẳng định, dòng tiền từ nền kinh tế phi chính thức mới là nguyên nhân chính gây nên cơn “sốt đất”.

“Thời này, mấy ai sống bằng tiền lương, hầu hết mọi người đều có thu nhập ngoài. Mà thu nhập ngoài thì đôi khi là những khoảng không ai biết nên không phải nộp thuế. Để hợp thức hóa họ thường chuyển sang đất, vừa tiện làm tài sản lâu dài vừa có cơ hội kiếm lời nếu thị trường có sóng”, lãnh đạo doanh nghiệp trên chia sẻ.

Đồng thời, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cũng cho rằng, do đất nước đang trong quá trình hiện đại hoá, đô thị hoá, nhiều khu công nghiệp, dự án liên tục được phê duyệt trong thời gian gần đây nên nhu cầu thực của người dân là rất lớn.

“Dân Việt thích thuận tiện, thích gần chỗ làm, gần chợ… Thể hiện rõ nhất ở việc, mỗi khi dự án nào được phê duyệt thì đất nơi đó sẽ tăng giá do cầu tăng. Mặt khác, diễn biến khó lường của dịch Covid-19 cũng dòng vốn nhàn rỗi từ khu vực phi chính thức sẽ vẫn neo ở thị trường bất động sản. Vì vậy, tôi cho rằng cơn “sốt đất” không thể nào hạ nhiệt đột ngột, mà chỉ có thể giảm từ từ”, lãnh đạo doanh nghiệp trên nhận định.

12/04/2021

20 cách giật tít tiêu đề hay trong Bất động sản...

20 cách giật tít tiêu đề cực hay trong bất động sản

Muabanthocu.vn - Giật tít tiêu đề cực hay trong bất động sản là chủ đề rất nhiều bạn quan tâm, bởi tiêu đề hay và hấp dẫn là yếu tố vô cùng quan trọng thu hút khách hàng dừng chân ngay tại quảng cáo hay bài viết của bạn. Bài viết này sẽ chỉ ra cho bạn 20 cách giật tít tiêu đề cực hay trong bất động sản, hi vọng các bạn sẽ ứng dụng thật tốt vào trong các chiến dịch marketing của mình.

                         20 cách giật tít tiêu đề cực hay trong bất động sản

1. Cho con số vào tiêu đề

Vd : Chỉ còn đúng 5 căn biệt thự được chiết khấu 150 cây vàng

2. Thêm tính từ hoặc trạng từ vào tiêu đề

Vd : Thật dễ dàng sở hữu căn chuẩn VIP nhất quận Thanh Xuân hiện nay.

3. Thời gian và tiền bạc

Chỉ duy nhất trong sự kiện mở bán ngày …khách hàng được mua căn hộ với giá CK lên tới 10%

4. Câu hỏi 5W (who, what, when, where, why) & 1H (how)

Tại sao người giàu mua The Legacy mà không phải dự án chung cư khác ?

5. Thuật ngữ và từng từ mới mẻ

Vd : Chung cư Mandarin Garden 2  – Biểu tượng phong cách sống mới phía Nam Hà Nội

6. Nhắm vào mục tiêu cụ thể

Vd : Mandarin Garden 2 chiết khấu 15% dành cho khách hàng là cư dân

7. Sử dụng người nổi tiếng

Vd : Ông Trùm Phan Quân là khách hàng đầu tiên của dự án The Legacy

8. Tip – Trick – Bí mật

Vd : Bật mí 8 key có 1 – 0 -2 của The Legacy

9. Cảnh báo, chú ý

VD: 5 lưu ý cực kỳ quan trọng của Khách nước ngoài trước khi mua The Legacy

10. Cường điệu hóa vấn đề

Vd : Không mua The Legacy

11. Phép so sánh

Mua chung cư Mandarin Garden 2 có những ưu điểm gì so với nhà đất

12. Chiết khấu / giảm giá

Vd : Chiết khấu lên tới 10 % khi mua chung cư The Legacy

13. Câu chuyện bản thân / Trải nghiệm

Vd : Tôi mua Mandarin Garden 2 vì lý do gì khi tôi là môi giới  Bất động sản

14. Sử dụng tính từ nóng

Vd : Đất Tây Nam Hà Nội: Nóng từng giờ, sinh lợi từng ngày

15. Báo cáo thống kê

Vd : Tổng hợp 3 dự án BĐS được mong chờ nhất đầu năm 2017 tại Thanh Xuân

16. Tạo ra sự bất ngờ liên tưởng

Vd : Bất ngờ với phong cách thiết kế đẹp ngỡ ngàng của các căn hộ chuẩn Nhật The Legacy

17. Ăn theo chủ đề HOT

VD : Các ngân hàng chuẩn bị phá sản, khách hàng chuyển quan đầu tư BĐS Xu hướng chung cư “nở rộ” tại các tỉnh thành. Người Nam Định đang đón đầu xu hướng.

18. Gây tranh cãi và hiệu ứng đám đông

Vd : Khẳng định ở chung cư tốt hơn ở nhà đất

19. Tạo chuyển động thời gian sống

Vd : Cập nhật nhanh tiến độ xây dựng dự án The Legacy

20. Xem thêm tại đây

09/04/2021

Các chuyên mục khác