Nhà đất bán

Nhà đất Cho thuê

Sang nhượng

clear

TIN ĐĂNG NỔI BẬT

ĐẤT PHÂN LÔ QUÂN ĐỘI TÂY TỰU 38M2 BẮC TỪ LIÊM

Bắc Từ Liêm - Hà Nội
2,35 Tỷ
Môi giới

BÁN ĐẤT TÂY TỰU 36M2 Ô TÔ ĐỖ CỬA KINH DOANH NHỎ

Bắc Từ Liêm - Hà Nội
2,15 Tỷ
Môi giới
Nhà đất bán: 1 2 3 4 5
Nhà đất cho thuê: 1 2 3 4 5

Thị trường nỗi bật

Cách tìm nguồn nhà đất chính chủ tại Hà Nội...

Nguonchinhchu.net - cung cấp nguồn thông tin bất động sản cực lớn tại khu vực Hà Nội phù hợp với đa dạng nhu cầu của Môi giới, đầu tư bất động sản.

Thị trường tìm kiếm thông tin bất động sản tràn ngập các website rao vặt bất động sản với hàng triệu thông tin tải lên hàng ngày khiến cho việc tìm kiếm nguồn thông tin chính chủ thực sự rất khó khăn.

Nhu cầu bức thiết hiện nay là một website đáp ứng các tiêu chí giải quyết ngay, kịp thời nhu cầu tìm kiếm thông tin chính chủ của bạn.

 Khó khăn khi tìm kiếm thông tin

- Mất nhiều thời gian để truy cập vào từng trang tin trong khi tin rao vặt được đăng tràn lan, không kiểm soát, người tìm kiếm thông tin khó có thể đánh giá được đâu là kênh thông tin hiệu quả và chất lượng tốt nhất.

- Khó khăn trong việc chọn lọc và phân loại được tin phù hợp với nhu cầu của mình.

- Không lọc riêng được ra nguồn tin đăng từ chính chủ, môi giới.

- Không biết thời gian đăng tải tin, nguồn tin để kịp thời liên hệ

- Không tiếp cận trực tiếp được với thông tin chính thống hay liên lạc trực tiếp được với chủ nhà, liên lạc gặp phải trung gian, môi giới

- Phải đọc đi đọc lại một số lượng thông tin trùng lặp ở nhiều website khác nhau.

Làm gì để nắm kho tin bất động sản chính chủ?

Đội ngũ xây dựng website Nguonchinhchu.net thấu hiểu những khó khăn của các nhà môi giới, nhà đầu tư bất động sản nên đã xây dựng website trở thành công cụ hỗ trợ tối ưu nhất đáp ứng nhu cầu tìm kiếm, giao dịch bất động sản bán, chọn lọc và phân loại được những thông tin Nguồn Chính Chủ .Net  nhanh chóng, thuận tiện, chính xác và đầy đủ nhất. 

Với các tiêu chí nổi bật như:

- Áp dụng ưu việt công nghệ (AI) big data để cung cấp dữ liệu chính chủ nhanh và hiệu quả nhất

- Tin tức chính xác, cập nhật 24/7

- Sàng lọc, loại bỏ tin đăng không phải chính chủ, tin rác, tin trùng lặp

- Phân loại thông tin bất động sản theo chuyên mục, khu vực, theo giá, diện tích.

- Chức năng đánh dấu tin quan tâm, đánh dấu tin đã đọc giúp dễ dàng quản lý nguồn hàng.

- Tìm kiếm thông minh theo nhiều tiêu chí như số điện thoại, khoảng giá, diện tích, địa điểm.

- Hiển thị tin liên quan, tin cùng khu vực bạn đang quan tâm.

- Không giới hạn lượt truy cập 

- Alo là gặp chủ nhà

- Chi phí thấp, hiệu quả cao

- Thanh toán tiện lợi

Nguonnhachinhchu.vn cung cấp nguồn thông tin bất động sản bán cực lớn tại khu vực Hà Nội, phù hợp với đa dạng nhu cầu của Môi giới, đầu tư bất động sản.

 Những công việc quan trọng mà môi giới bất động sản thường bỏ qua

1.Tập trung phát triển vào một mặt hàng bất động sản

Trong quá trình xây dựng nền tảng vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, lựa chọn mặt hàng bất động sản cũng là một trong những hướng đi rất quan trọng.

Càng định hình rõ phân khúc thì khách hàng sẽ càng dễ nhớ đến bạn hơn. Xây dựng thương hiệu cá nhân trong bất động sản đòi hỏi thời gian, khi khách hàng nhớ đến mình có nghĩa là họ xác định được phân khúc của mình đang có.

2. Chăm sóc và giữ liên lạc với khách hàng cũ

Chăm sóc và giữ liên lạc với khách hàng cực kỳ quan trọng trong việc khách hàng cũ có tiếp tục tìm đến bạn để bạn tư vấn về sản phẩm bạn đang có. Một khách hàng được chăm sóc tốt là một khách hàng hài lòng về sự tư vấn, sản phẩm, dịch vụ cung cấp. Những khách hàng này hoàn toàn có thể trở thành khách hàng thân thiết và là cầu nối đưa đến cho bạn những khách hàng tiềm năng thông qua sự giới thiệu của họ.

3. Nghiên cứu và đánh giá đối thủ

Mỗi người bạn gặp đều có một điều gì đó xứng đáng để bạn học tập. Hơn nữa đây còn là đối thủ của bạn, đối thủ cạnh tranh với mặt hàng mà bạn đang quan tâm.

Bạn cần tìm hiểu, phân tích, đánh giá khách quan vấn đề từ cách thức đối thủ tìm kiếm Nguồn chính chủ, sử dụng để quảng cáo, marketing, tạo mối quan hệ để tiếp cận khách hàng, khách hàng thân quen, khách hàng “vàng”, khách hàng tiềm năng. Từ đó vận dụng linh hoạt, tiếp thu chọn lọc để chọn ra cách thức phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.

29/07/2021

Lời khuyên kỳ lạ của dân buôn BĐS: Đi xem nhà vào ngày mưa l...

Muabanthocu.vn - Với người dự định mua nhà để ở, một số môi giới nhà đất đưa ra lời khuyên khá kỳ lạ là nên tới tận nơi xem nhà vào những ngày mưa lớn.

Đưa nhiều khách đi mua nhà, chị Vũ Hà Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) có nhiều kinh nghiệm trong việc chọn nhà. Theo chị, khách có thể dành ngày nghỉ để đi xem một số căn nhà nhưng nếu mua để ở, khách chốt căn nào thì nên tới tận nơi xem vào một ngày trời mưa.

Nghe có vẻ kỳ lạ, nhưng chị Phương giải thích, việc xem nhà ngày mưa sẽ giúp khách nhận ra những khuyết điểm của ngôi nhà. Đi xem nhà ngày mưa cũng sẽ giúp khách tránh được những rắc rối mà phải về ở mới phát hiện được.

"Hơn nữa, nếu phát hiện ra lỗi, người mua hoàn toàn có thể thương lượng lại giá với chủ nhà ngay tại chỗ. Như vậy, khách hàng sẽ mua được nhà với giá cả hợp lý hơn", chị Phương cho hay.

Mùa mưa Hà Nội dễ ngập lụt (Ảnh minh họa).

Cũng theo người môi giới này, vào những ngày mưa, các căn nhà thổ cư thường bộc lộ một số điểm yếu như nước ngấm chân tường lâu ngày dẫn tới nấm mốc, thấm dột từ trần. Nhà bị ngấm nước dẫn tới nấm mốc, lâu ngày ảnh hưởng lớn đến sức khỏe của những người sinh sống trong nhà và gây mất thẩm mỹ.

Không những vậy, chị Phương cho hay, nhà nằm ở khu vực thường xuyên bị ngập hay bị nước tràn vào mỗi khi mưa to có giá rẻ hơn hẳn so với những khu vực khác.

"Mùa mưa ngập, những nhà gần cống sẽ bị nước và rác thải dưới cống tràn vào nhà kèm theo mùi xú uế. Đây là nguyên nhân lớn gây mất vệ sinh và bệnh tật. Không những vậy, đồ đạc và xe cộ cũng dễ hư hỏng vì bị ngấm nước", chị Phương nói và cho biết thêm, nếu nhà có thể sửa chữa thì khách mua nên đàm phán với chủ nhà. Nhưng với những ngôi nhà có trần quá thấp, việc nâng sàn sẽ khiến ngôi nhà càng thêm bí bách, khách nên bỏ qua những ngôi nhà như vậy.

Cũng đưa ra lời khuyên tương tự, anh Trần Minh Thắng (Thạch Bàn, Hà Nội) còn chia sẻ một mẹo khi xem nhà. Theo anh, khách hàng nên tới khu nhà chuẩn bị mua để quan sát. Nếu căn nhà định mua và nhà hàng xóm đều có hàng gạch cao hơn đường, nền nhà thấp hơn mặt đường thì khu đó khả năng bị ngập rất cao.

Không chỉ nhà thổ cư, với các chung cư, việc đi xem nhà vào ngày mưa cũng quan trọng không kém. Bởi theo anh Thắng, một số chung cư gặp vấn đề với hầm để xe. Trời mưa lớn khiến hầm ngập trong nước, gây ảnh hưởng lớn tới tài sản của cư dân không phải tình trạng hiếm gặp.

Hầm để xe bị mưa ngập (Ảnh minh họa: FB).

"Thậm chí, một số chung cư do chất lượng xây dựng kém, nước mưa còn thấm qua cửa sổ chảy vào nhà. ban công, lô gia thoát nước kém cũng khiến nước chảy ngược vào trong nhà", anh Thắng khẳng định.

Hiện nay, nhà tại khu tập thể cũ vẫn có người hỏi mua vì giá rẻ lại nằm ở các vị trí trung tâm. Dù thế, anh cho biết những người muốn mua nhà tập thể cũng nên đi xem nhà vào ngày mưa. Vì các nhà tập thể đã xuống cấp, những vấn đề thấm dột xử lý sẽ rất khó và tốn kém hơn nên cần xem xét vào ngày mưa để biết được hiện trạng.

Theo lời khuyên của giới buôn bất động sản, đi xem nhà ngày mưa dù bất tiện nhưng nếu có ý định mua để định cư lâu dài, người mua nhà nên cố gắng sắp xếp để có cái nhìn tổng quan nhất trước khi quyết định mua.

Thế Hưng (Dân Trí)

29/07/2021

Thuế 'soi' tài khoản của mọi khách hàng, ta phải 'chỉn chu' ...

Muabanthocu.vn - Theo nghị định 126 hướng dẫn Luật quản lý thuế có hiệu lực từ ngày 5-12 tới, ngân hàng (NH) phải cung cấp thông tin khách hàng cho cơ quan thuế để chống thất thu thuế. Vì thế, người dân cần rõ ràng trong các giao dịch tài chính.

Với quy định mới, các hoạt động như livestream bán hàng sẽ bị ngành thuế giám sát qua tài khoản nếu người kinh doanh không tự kê khai nộp thuế - Ảnh minh họa: T.T.D.

Đồng thời, NH cũng phải khấu trừ thuế nhà thầu của Google, Facebook, YouTube... trước khi chuyển ra nước ngoài. Vậy cần phải thực hiện gì để các quy định trên đạt được hiệu quả?

Khách hàng phải rạch ròi

Chị Phương Nhi (Q.Phú Nhuận, TP.HCM) cho rằng với các quy định mới này, người nộp thuế sẽ phải "chỉn chu" hơn khi những khoản thu nhập nhận qua tài khoản sẽ không thể giấu được.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Đức Nghĩa - giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật thuộc Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), người nộp thuế cần hết sức lưu ý khi mở và sử dụng tài khoản NH. 

Với các khoản chuyển tiền và nhận tiền cần ghi rõ mục đích trong từng giao dịch để có thể dễ dàng giải trình với cơ quan thuế khi cần thiết, tránh trường hợp bị hiểu nhầm tất cả đều là thu nhập được nhận, nhất là những trường hợp sử dụng tài khoản cá nhân để nhận tiền ủng hộ, đóng góp, từ thiện.

Ngoài ra phải kê khai quyết toán thuế đầy đủ, đúng hạn để tránh trường hợp bị truy thu, tính tiền chậm nộp. 

Người nộp thuế cũng phải tự bảo vệ mình, "tuyệt đối không mở tài khoản tràn lan, thậm chí bán tài khoản hay cho người khác mượn CMND để mở tài khoản mà không rõ mục đích, vì khả năng sau này bị cơ quan công an, cơ quan thuế "sờ gáy" rất cao" - ông Nghĩa chia sẻ.

Ngân hàng nói gì?

Ông Lê Hoàng Tùng - kế toán trưởng Vietcombank - cho biết theo yêu cầu của cơ quan thuế, NH có trách nhiệm phải cung cấp định kỳ thông tin tài khoản thanh toán của từng người nộp thuế gồm: tên chủ tài khoản, số hiệu tài khoản theo mã số thuế, ngày mở và đóng tài khoản cho cơ quan thuế. Thời gian thực hiện trong 90 ngày kể từ ngày 5-12 nghị định có hiệu lực. 

Ngoài ra, NH sẽ phải cung cấp thông tin giao dịch qua tài khoản, số dư, lịch sử giao dịch của khách hàng cho cơ quan thuế khi có yêu cầu đối với những trường hợp, vụ việc cụ thể để phục vụ cho mục đích thanh tra, kiểm tra xác định nghĩa vụ thuế phải nộp và thực hiện các biện pháp cưỡng chế thuế.

Tuy nhiên, ông Tùng băn khoăn khó thực hiện ngay được việc cung cấp mã số thuế của từng khách hàng vì hiện chưa có quy định khi mở tài khoản, khách hàng phải cung cấp thông tin này cho NH. 

Thêm nữa, mỗi NH đang quản lý hàng chục triệu tài khoản (như Vietcombank là khoảng 18 triệu) trong khi yêu cầu là ngày 5-3-2021, các NH thương mại phải thực hiện xong việc này. 

Lãnh đạo một NH lớn tại Hà Nội cũng cho rằng đây là quy định không hợp lý, vì mã số thuế của người nộp thuế là do cơ quan thuế cấp và quản lý. "Trường hợp khách hàng không cung cấp hoặc cung cấp không đúng mã số thuế thì sao?" - vị này đặt vấn đề.

Để triển khai nội dung này, theo ông Tùng, NH Nhà nước cần quy định khi mở tài khoản, khách hàng phải cung cấp mã số thuế cho NH. 

Với những tài khoản đã mở, NH sẽ đề nghị khách hàng bổ sung mã số thuế. Do đó, việc NH cung cấp thông tin tài khoản ứng với mã số thuế thì cần phải có thời gian vì khối lượng công việc vô cùng lớn.

Giải pháp cho vấn đề này, ông Đoàn Thái Sơn - phó thống đốc NH Nhà nước - gợi ý dựa vào dữ liệu về tên chủ tài khoản, số hiệu tài khoản, CMND, căn cước công dân của khách hàng mà NH cung cấp, cơ quan thuế sẽ đối chiếu ra mã số thuế tương ứng khi về nguyên tắc mỗi số CMND hay căn cước công dân chỉ có một mã số thuế.

Người dân làm thủ tục ở cơ quan thuế - Ảnh: Q.ĐỊNH

Ngân hàng ngại khấu trừ thuế

Một điểm mới của nghị định 126 là quy định các NH có nghĩa vụ khấu trừ thuế thu nhập tại nguồn đối với các khoản thu nhập từ các giao dịch điện tử phát sinh từ Google, Facebook, YouTube... Ông Tùng cho rằng các NH thương mại chỉ cung ứng các dịch vụ thanh toán.

Do vậy, trên thực tế, các NH không đủ thông tin xác định khoản tiền nào liên quan đến thu nhập chịu thuế để xác định nghĩa vụ thuế. 

Ví dụ có người nhận tiền chuyển từ Google, Facebook, YouTube... nhưng làm sao NH biết được tiền thu nhập từ quảng cáo hay từ dịch vụ gì. Cơ sở nào để NH thu khấu trừ thuế của khách hàng thì cần phải có quy định chi tiết tại thông tư hướng dẫn nghị định này.

Mặt khác, nghị định 126 quy định NH thương mại, các trung gian thanh toán cũng khấu trừ, nộp thay tiền thuế cho từng loại hàng hóa, dịch vụ mà người mua ở trong nước thanh toán cho nhà cung cấp ở nước ngoài không thường trú tại VN. 

Ông Tùng cho rằng như Google, Facebook... do không có đăng ký kinh doanh, nộp thuế trực tiếp ở VN, NH sẽ thu hộ tiền thuế trước khi cá nhân, tổ chức trong nước chi trả tiền sử dụng dịch vụ của nhà cung cấp.

Tuy nhiên để NH thu hộ tiền thuế này, ông Tùng đề xuất quy định tới đây phải buộc bên chi trả nêu rõ nội dung chuyển tiền là gì, tốt nhất là cần có sự đồng thuận của người chuyển tiền để NH khấu trừ thuế thu nhập. Nhưng với trường hợp bên mua thanh toán cho bên bán trên Internet banking thì NH khó kiểm soát được.

Ông Đinh Quang Hiếu - giám đốc NH nhà nước chi nhánh Quảng Bình - đề xuất cơ quan thuế phải có hướng dẫn rất rõ về nội dung này. NH không thể tính số tiền thuế của từng loại dịch vụ, mặt hàng, làm thay cơ quan thuế được.

Để NH nộp thay tiền thuế, chi cục thuế quản lý phải thông báo bằng văn bản cho NH về tên người mua, tổ chức cung ứng dịch vụ, hàng hóa với doanh thu, mức thuế và tương ứng số tiền thuế phải nộp. 

Trên cơ sở đó, NH sẽ khấu trừ tiền thuế và nộp vào ngân sách. Còn nếu không có đề nghị của chủ tài khoản hay thông báo thuế của cơ quan thuế, NH thu không đúng thì sẽ dễ bị kiện.

Chuyên gia kinh tế Chung Thành Tiến:

Đổi tư duy né thuế

Có một thực tế là nhiều người quen với việc trốn, né thuế, thậm chí đem "kinh nghiệm" này chỉ cho nhau.

Nguyên nhân của thực trạng này có phần từ nền tảng quản lý thuế (nhất là công nghệ thông tin) chưa tốt. Sự bất công bằng trong trách nhiệm đóng thuế dẫn đến tâm lý tị nạnh, so sánh, người này trốn được thì mình cũng trốn được.

Quy định phía NH phải thực hiện việc cung cấp thông tin tài khoản cá nhân, thông tin giao dịch... cho cơ quan thuế là bình thường và phù hợp với xu thế tiến bộ chung với nhiều nước trên thế giới.

Minh bạch hóa, công bằng thu thuế là yêu cầu tất yếu để Chính phủ bảo đảm nguồn thu ngân sách chi cho các hoạt động quản lý xã hội, bảo đảm quyền lợi an sinh, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp... cho người dân.

Mỗi người dân cũng cần thay đổi tư duy trốn, né thuế, làm quen với việc trách nhiệm đóng thuế sẽ được kiểm soát chặt chẽ, thực hiện công bằng.

LÊ THANH - ÁNH HỒNG TTO

24/07/2021

Ngân hàng cung cấp tài khoản khách hàng để thu thuế thực hư ...

Muabanthocu.vn - Việc Ngân hàng Nhà nước cung cấp tình hình, thông tin tài khoản thu nhập của các cá nhân cho cơ quan thuế chỉ thực hiện khi các đối tượng nộp thuế thuộc diện thanh tra, kiểm tra.

Tại họp báo chính phủ chiều 2/12, khi được hỏi về quy định tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP việc ngân hàng sẽ phải cung cấp cho cơ quan thuế các thông tin như giao dịch qua tài khoản, số dư, số liệu giao dịch của khách hàng. Việc này có gây lo ngại đến việc lộ bí mật tài khoản cá nhân của khách hàng hay không?

Trả lời câu hỏi này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Tạ Anh Tuấn cho biết, đây không phải vấn đề mới vì việc kê khai tài khoản ngân hàng, giao dịch ngân hàng đã có quy định trong Luật Quản lý thuế.

Nghị định 126 quy định việc Ngân hàng Nhà nước cung cấp tình hình, thông tin tài khoản thu nhập của các cá nhân cho cơ quan thuế chỉ thực hiện khi các đối tượng nộp thuế thuộc diện thanh tra, kiểm tra.

“Việc bảo mật an toàn thông tin của các đối tượng sẽ được cơ quan quản lý thuế và Ngân hàng Nhà nước thực hiện theo đúng quy định pháp luật”, ông Tuấn cho hay.

Trả lời thêm về vấn đề này, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, cung cấp số tài khoản mục tiêu cũng là để minh bạch việc chấp hành chính sách thuế của Nhà nước. Việc bảo mật sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

23/07/2021

Bất động sản 6 tháng cuối năm 2021 sẽ ra sao?...

Muabanthocu.vn - Dù phải đối mặt với tình hình dịch bệnh có nhiều biến động, thế nhưng bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2021 vẫn có những điểm sáng ấn tượng. Điển hình là những cơn “sốt đất” tại phân khúc đất nền của thị trường bất động sản vệ tinh. Các chuyên gia dự báo trong 6 tháng cuối năm sẽ là thời gian thị trường bất động sản sẵn sàng bứt phá về đích.

Đất nền chưa bao giờ hạ nhiệt

Nhìn lại 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản liên tục chứng kiến cảnh sôi sục với các cơn “sốt đất” diễn ra tại nhiều địa phương trong đó có Bình Phước, nhưng đến quý II/2021, do tình hình dịch bệnh Covid-19 ngày càng phức tạp với lần chống dịch thứ 4.

Dù có dấu hiệu giảm nhiệt nhưng sự thay đổi này vẫn không khiến giá bất động sản xuống thấp mà chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ nhất là ở phân khúc đất nền của khu vực cận nội đô.

Cát Tường Phú Hưng sở hữu vị trí đắt giá tại “thành phố công nghiệp” Đồng Xoài

Lý giải cho nguyên nhân bất động sản vẫn tăng giá bất chấp dịch bệnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay: “Đầu tư bất động sản là một yếu tố mang tính dài hạn còn dịch Covid-19 chỉ là yếu tố ngắn hạn. Do đó, từ cuối năm 2020 giá bất động sản có xu hướng đi ngang và sang tới quý I/2021, giá bất động sản tăng cao do những cơn sốt đất xuất hiện. Sự quan tâm của nhà đầu tư cũng không đổi, lượng tìm kiếm bất động sản như chung cư, đất nền vẫn khá cao. Có được kết quả này là do Nhà nước đang làm rất tốt việc kiểm soát dịch bệnh. Theo đó, có thể kỳ vọng rằng, khi dịch ổn định, giá nhà đất còn tiếp tục tăng thêm so với thời điểm hiện tại”.

Các chuyên gia đánh giá, trong quá trình phát triển chung, nhiều khu vực ở các tỉnh thành cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thế, tại các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong nửa năm 2021 và những năm tiếp theo. Theo đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản và vẫn là “con cưng” của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh trú ngụ an toàn cho tài sản của người dân. Để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tiến độ bàn giao, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính.

Tổ hợp thương mại sầm uất tại Bình Phước

Cùng với sức nóng từ phát triển công nghiệp sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư đổ về, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tăng vọt. Trong bối cảnh đó, thị trường được dự báo cần thêm một lượng lớn nguồn cung bất động sản cao cấp để phục vụ cho giới chuyên gia và dân cư địa phương.

Những khu đô thị sở hữu vị trí đắt giá, quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ tiện ích đặc biệt là pháp lý minh bạch, giá bán hợp lý sẽ là sự lựa chọn lý tưởng dành cho mọi phân khúc khách hàng từ đầu tư, mua để ở và cả kinh doanh sinh lời.

Đón đầu xu hướng “all-in-one” trong bất động sản, Cát Tường Phú Hưng luôn giữ vững sức nóng trên thị trường bởi loạt giá trị khác biệt từ vị trí, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý cho đến các tiện ích nội và ngoại khu hiện hữu.

Dự án tọa lạc ngay trung tâm thành phố Đồng Xoài, mặt tiền QL.14, ĐT 741, đường Trường Chinh. Đây được đánh giá là vị trí đẹp, đắc địa nhất và có nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Với mô hình “all-in-one”, Cát Tường Phú Hưng sẽ là khu đô thị hiện đại và tiện nghi tại khu vực

Ngoài vị trí, điểm cộng không thể không kể đến của Cát Tường Phú Hưng đó chính là pháp lý rõ ràng và đầy đủ; cam kết thời gian bàn giao đúng hạn mặc cho dịch bệnh khó khăn đã giúp dự án lấy lòng được vô số nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.

Hơn thế nữa, giá bán Cát Tường Phú Hưng được đánh giá là “khá mềm” so với nhiều khu vực tại Đồng Xoài giúp giải quyết tốt về vấn đề tài chính dành cho người đầu tư.

Điểm đặc biệt, Cát Tường Phú Hưng còn là dự án hiếm hoi trên địa bàn tỉnh Bình Phước đầu tư tiện ích nội khu đẳng cấp như: khu kinh tế đêm Phú Thiên Kim, công viên thế giới di sản kiến trúc The Destina và sắp tới là trung tâm thương mại Lucky Mall có diện tích 2,8ha với thiết kế tiêu chuẩn quốc tế đảm bảo sẽ mang đến cho cư dân đô thị nơi mua sắm, giải trí, vui chơi bậc nhất khu vực.

Được biết, dự án đang chào bán “giỏ hàng” mới với giá bán cạnh tranh và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Chỉ cần thanh toán 35% giá trị sản phẩm là có cơ hội nhận ngay nền đất tại tổ hợp thương mại sầm uất bậc nhất Bình Phước.

Với mong muốn mỗi khách hàng đều có thể an tâm đầu tư lẫn an cư, nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập và phát triển Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, khi mua bất kì sản phẩm nào tại Cát Tường Phú Hưng khách hàng sẽ nhận ngay viên kim cương trị giá 10 triệu đồng, hoặc khi mua từ 2 sản phẩm cứ mỗi sản phẩm được tặng ngay viên kim cương trị giá 20 triệu đồng.

Ngoài ra, khách hàng còn được tặng sổ tiết kiệm 15 triệu đồng khi mua các sản phẩm của Block A, cơ hội nhận gói vật liệu xây dựng giá trị lên đến 150 triệu đồng khi mua sản phẩm Cát Tường Phú Hưng.

Mặc dù, các khu đô thị ra đời sau này có thể quy hoạch không thua gì Cát Tường Phú Hưng, nhưng xét về vị trí, hạ tầng, tiện ích, pháp lý, chất lượng sản phẩm và uy tín từ chủ đầu tư thì dự án vẫn được đánh giá có nhiều lợi thế khiến tiềm năng gia tăng giá trị của Cát Tường Phú Hưng có thể nhân lên gấp nhiều lần so với những bất động sản liền kề.

23/07/2021

Chủ đầu tư hút khách hàng mua nhà bằng tiện ích trị liệu tại...

Không ít chủ đầu tư mạnh tay chi cho tiện ích onsen, hồ bơi điện phân, vườn trái cây nhiệt đới... nhằm thu hút khách hàng và gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

Đầu tháng 7, Tập đoàn Ecopark vừa công bố hợp tác với Nomura - một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Nhật Bản để phát triển tổ hợp trị liệu khoáng nóng tại gia với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, trong dự án căn hộ cao cấp mới.

Theo quy hoạch, chuỗi tiện ích này có 14 suối khoáng nóng và lạnh, được bao bọc bởi những thác nước, suối cá koi, vườn Nhật giữa không gian đậm chất thiền định. Các suối khoáng nóng được thiết kế để chuyên trị liệu các bệnh khác nhau liên quan đến tuổi già, tim mạch, xương khớp hay chăm sóc sắc đẹp.

Nơi đây còn có một đại spa vận hành theo quy trình khép kín từ tư vấn, trị liệu, chăm sóc đến tái tạo và nghỉ ngơi. Cư dân sau khi ngâm hồ khoáng nóng, thư giãn trong tổ hợp sauna, thải độc tại trung tâm detox, khóa dưỡng chất bởi hồ khoáng lạnh, massage tại hồ bơi thác nước, sẽ kết thúc lộ trình trị liệu tại 18 vườn thiền ion âm, vườn trị liệu hồng ngoại giữa vườn Nhật 1,8ha.

"Tổ hợp trị liệu khoáng nóng này đánh đúng vào tâm lý chú trọng đến sức khỏe của người dân trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay. Đây là một trong những tiện ích có vốn đầu tư lớn nhất tại Ecopark và cũng lần đầu tiên có trên thị trường nhà ở phía Bắc", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Lý thể thêm về hướng đi mới này, đại diện Ecopark cho biết, chủ đầu tư luôn chú trọng nghiên cứu những sản phẩm mới, khác biệt, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân đồng thời tạo dấu ấn trên thị trường. Đây vừa là cơ hội nhưng cũng tạo ra không ít thách thức cho doanh nghiệp bởi cần phải tạo ra xu hướng mới trên thị trường để gia tăng tính cạnh tranh.

Không riêng Ecopark, nhiều doanh nghiệp phát triển cũng tung chiêu hút khách mua nhà bằng các tiện ích hướng đến sức khỏe.

Trước đó, một chủ đầu tư cũng công bố tổ hợp chung cư cao cấp tại Hoàng Mai, Hà Nội theo mô hình nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư này quảng bá có công viên 4.000m2 ngay giữa trung tâm với hồ bơi thác tràn; các khu vườn tịnh dưỡng tinh thần như vườn trái cây nhiệt đới, vườn thiền ion âm, vườn yoga...

Dự án còn sở hữu nhiều tiện nghi chăm sóc sức khỏe như hồ bơi điện phân đồng, vườn thiền và yoga thuỷ cực, vườn ion âm thanh lọc cơ thể, vườn cờ tiên và dưỡng sinh, spa, đường dạo bộ massage đôi chân... Theo chủ đầu tư, những tiện ích này giúp dự án nhanh chóng thu hút nhà đầu tư. Nhiều người đặt cọc mua sản phẩm dù chưa mở bán.

Tại TP.HCM, một chủ đầu tư cũng mạnh tay chi tiền tỷ cho những hạng mục tiện ích khác độc đáo, bảo vệ sức khỏe cư dân trong một dự án căn hộ tại trung tâm Chợ Lớn.

Theo quy hoạch, dự án này có hồ bơi điện phân đồng sử dụng công nghệ điện phân nguyên tố đồng (nguyên tố có tính khử khuẩn cao) thay cho việc làm sạch nước hồ bơi bằng clo, vốn dễ gây nên kích ứng khô tóc hoặc các bệnh dị ứng mãn tính. Chủ đầu tư này kỳ vọng sẽ phát triển theo mô hình "du lịch tại gia", chú trọng đến sức khỏe của người dân.

Anh Nguyễn Trọng Tín - Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội phân tích, trước đây, những tiện ích về chăm sóc sức khỏe, nhất là trị liệu thường chỉ có ở các dự án, tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang. Nhiều “ông lớn” bất động sản cũng đưa những tiện ích này vào dự án nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, xu hướng này này ngày càng xuất hiện nhiều trong phân khúc nhà ở.

"Để theo đuổi wellness investment trong phân khúc nhà ở, các chủ đầu tư cần có tầm nhìn và dài vốn. Bởi đi kèm xu hướng mới là chuỗi hạ tầng, tiện ích đồng bộ, khá tốn kém. Nhiều doanh nghiệp lớn đang mở đường cho xu hướng này. Đây là những lợi thế giúp các họ hút khách", anh Tín nói.

Những năm gần đây, nhu cầu về các dự án bất động sản mang phong cách "wellness investment", được hiểu là không gian sống có "chỉ số sức khỏe" cao ngày càng tăng mạnh, nhất là khi dịch bệnh phức tạp, ô nhiễm môi trường.

Theo số liệu của Viện Sức khỏe Toàn cầu (Global Wellness Institute), thị trường bất động sản tích hợp các tiện ích hướng đến mục tiêu chăm sóc sức khỏe hiện có giá trị 134 tỷ USD và ước tính sẽ tăng lên 180 tỷ USD vào năm 2022.

Nếu như 10 năm trước, người mua ưu ái lựa chọn các sản phẩm bất động sản có vị trí trung tâm, đắc địa, đi lại tiện lợi thì nay, trước diễn biến khó lường của dịch bệnh cùng những lần giãn cách xã hội, nhu cầu và hành vi của người tiêu dùng cũng thay đổi rõ rệt.

Họ ngày càng quan tâm và có ý thức hơn trong việc phòng ngừa rủi ro, đặc biệt là rủi ro về sức khỏe. Người dân hướng tới lối sống xanh, sạch, lành mạnh và sẵn sàng ưu tiên chi tiêu cho những sản phẩm và giải pháp có lợi cho sức khỏe và môi trường.

Bên cạnh đó, người dân cũng khó có thể di chuyển xa để trải nghiệm những tiện ích trong các khu nghỉ dưỡng. Chính vì vậy, những dự án có đầy đủ tiện ích ngay ngưỡng cửa, phát triển theo hướng "nghỉ dưỡng tại gia" ngày càng được ưa chuộng.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường Hà Nội ghi nhận nhu cầu tăng cho dự án dân cư diện tích lớn đi kèm các tiện ích sinh hoạt với nhiều không gian xanh. Các dự án này có quy hoạch rõ ràng, chú trọng hơn tới môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh.

Nói về xu hướng đầu tư các tiện ích chăm sóc sức khỏe trong các khu đô thị, TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia bất động sản trường ĐH Ngân hàng TP.HCM cho rằng, xu hướng này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới bởi sức khỏe chính là yếu tố quan tâm hàng đầu của người dân hiện nay, đặc biệt là nhóm khách hàng cao cấp.

"Những khu phức hợp có đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu, không mất thời gian di chuyển vừa an toàn trong bối cảnh giãn cách, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng. Các chủ đầu tư theo đuổi xu hướng này cũng hưởng lợi khi vừa tạo điểm nhấn trên thị trường, vừa tăng chuẩn mực sống của người dân thành thị", chuyên gia này nhận định.

23/07/2021

Dịch Covid 19 nhưng căn hộ ở TP Thủ Đức, Bình Thạnh vẫn tăng...

(PLO)- Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị sốt hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 2-2021 của kênh thông tin batdongsan.com.vn vừa công bố, lượt quan tâm và giá bán căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng gia tăng tại TP.HCM.

Trong thời điểm từ tháng 5 đến tháng 7, cao điểm bùng phát dịch COVID-19, nhu cầu tìm mua chung cư tại TP.HCM vẫn tăng trung bình 5% so với quý trước.

Giá bán phân khúc này cũng ghi nhận tiếp tục tăng 2% so với ba tháng đầu năm 2021. Căn hộ trung cấp có mức giá chào bán vào tầm 46 triệu đồng/m2 trong khi loại hình cao cấp vào khoảng 64 triệu đồng/m2.

Dù dịch COVID-19 bùng phát, giá bán phân khúc căn hộ TP.HCM trong quý 2-2021 vẫn ghi nhận tiếp tục tăng 2% so với quý 1-2021.

Đáng chú ý, khu vực TP Thủ Đức (ở quận 2, quận 9 trước đây) và quận Bình Thạnh có giá chung cư tăng mạnh nhất trong quý vừa qua.

Khu vực TP Thủ Đức, giá chung cư cao cấp tăng từ 2% đến 4%, phân khúc trung cấp lại tăng gần 6%. Tương tự, quận Bình Thạnh cũng là quận tập trung nhiều căn hộ cao cấp, ghi nhận mức tăng giá trung bình 4% trong quý vừa qua

Trong quý 2 thị trường phía nam ghi nhận lượt quan tâm chung cư tăng ổn định trong khi đất nền giảm. Đây là xu hướng tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của giá đất.

Chung cư trước nay vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị sốt hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền.

19/07/2021

Bão giá vật liệu sẽ đẩy giá nhà đất lên cao...

Muabanthocu.vnthị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục gặp khó khăn do dịch bệnh kéo dài, cùng với đó là những vướng mắc về chính sách. Tuy nhiên, thời gian tới sẽ có những quyết sách mới để khơi thông, gỡ khó cho thị trường.

Ông Khởi cho biết, thời gian tới sẽ có những quyết sách mới để khơi thông, gỡ khó cho thị trường.

Thị trường sẽ tiếp tục gặp khó

Tại Diễn đàn Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường bất động sản diễn ra mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết bất động sản xây dựng là ngành cấp 1, có thể nói là tương đương với các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, nông nghiệp ở nước ta hiện nay.

Đóng góp của xây dựng bất động sản trong GDP các năm gần đây khoảng 11%. Trong đó, bất động sản đóng góp khoảng 4,5% GDP và xây dựng khoảng gần 6%.

Như vậy, hoạt động bất động sản luôn có một vai trò rất quan trọng. Doanh thu của bất động sản chiếm khoảng hơn 2% và lợi nhuận chiếm khoảng 7% của toàn bộ khu vực doanh nghiệp Việt Nam, thúc đẩy tới 35 % ngành nghề lĩnh vực của nền kinh tế.

Tuy nhiên, thời gian qua, thị trường bất động sản tồn tại nhiều vấn đề bất cập, cơ cấu bất động sản chưa phù hợp, nguồn cung chung cư cao cấp lại nhiều hơn, trong khi bất động sản giá trung bình, giá rẻ phục vụ đại đa số người dân có nhu cầu lại chưa phát triển.

“Bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá mới mặc dù dịch bệnh. Xuất hiện một số tình trạng dự án bất động sản chưa đủ cơ sở pháp lý nhưng vẫn “tung” ra thị trường gây ra các rủi ro, hoạt động kinh doanh không bình thường hoặc có biểu hiện lừa đảo”, ông Khởi cho biết.

Cũng theo ông Khởi, mặc dù đã có quy định yêu cầu cung cấp công khai minh bạch thông tin, nhưng tính minh bạch của thị trường từ hoạt động đầu tư, hoạt động tạo lập đến giao dịch mua bán vẫn cần tiếp tục nghiên cứu để có quy định chặt chẽ hơn, bảo đảm công khai, kịp thời.

Lý do là bởi có khu vực có thông tin nhưng thông tin chưa đầy đủ, có khu vực có thông tin nhưng lại không kịp thời nên có nhiều trường hợp lợi dụng để đầu cơ, tung thông tin không chính xác dẫn đến rủi ro cho khách hàng.

Đáng chú ý, tình trạng đầu cơ vẫn diễn ra khá phổ biến ở nhiều địa phương, nhất là ở đô thị lớn, khu vực có chủ trương tách nhập, nâng cấp. Bên cạnh đó, thị trường xuất hiện tình trạng thổi giá, tăng giá cục bộ ở một số khu vực.

Giao dịch bất động sản ở thị trường sơ cấp chưa kiểm soát hết, vẫn có những rủi ro không đáng có trong quá trình hoạt động, nhất là nguồn cung cấp ra thị trường thông qua các đơn vị môi giới, sàn giao dịch bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2021 tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là giá đất nền tăng nóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, giao dịch bất động sản cũng nổi lên các vấn đề như sản phẩm không đủ điều kiện pháp lý, nhiều giao dịch được thực hiện ở đất rừng, đất nông nghiệp… chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.

“Đây là những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do vậy, các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà ở khi kinh doanh phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng, đảm bảo tính pháp lý và kinh doanh đúng pháp luật. Người dân cũng cần bình tĩnh, cẩn thận trước những thông tin được đồn thổi”, ông Sinh nhấn mạnh.

Sẽ có loạt quyết sách mới tác động đến thị trường

Đánh giá thị trường bất động sản thời gian tới, ông Khởi cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch. Giá vật liệu tăng sẽ tác động đến thị trường, khiến giá bất động sản tăng cao.

Các cơ chế về đất đai chưa tháo gỡ kịp thời nên khâu giao đất, cho thuê đất, bồi thường về giải phóng mặt bằng... vẫn gặp khó khăn.

Nhiều địa phương cũng đang triển khai những chính sách mới nên chưa có chính sách tác động mạnh ngay đến thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, sự thay đổi của nền kinh tế kể cả trong nước và thế giới cũng sẽ có sự tác động đến thị trường bất động sản.

Theo ông Khởi, phải hết năm 2022 mới có tác động lớn góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển thuận lợi.

Cũng theo ông Khởi, các cơ chế về đất đai vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời. Dù các hoạt động đầu tư liên quan đến xây dựng đã được tháo gỡ, nhưng các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, chính quyền ở nhiều địa phương là những chính quyền mới, đang có những triển khai thực hiện các chính sách mới tại địa phương, nên chưa có chính sách mạnh tác động đến thị trường.

Tuy nhiên, ông Khởi cho biết, trong giai đoạn 2021-2025 chắc chắn sẽ có những chính sách, quyết sách mới.

Những chính sách này sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Vấn đề là thời gian, thời điểm và mức độ tác động như thế nào.

“Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ có một loạt những chính sách mới ban hành. Chúng tôi đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý 3 - 4/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp hãy đóng góp ý kiến để chúng tôi có cơ sở báo cáo Chính phủ”, ông Khởi nói.

Tâm An Cafeland

18/07/2021

Cách cải thiện kỹ năng thương lượng cho đầu chủ?...

Muabanthocu.vn - Trên thị trường bất động sản, kỹ năng đàm phán và thương lượng là điều rất quan trọng. Chỉ cần có sự khéo léo và tinh tế trong đàm phán, bạn hoàn toàn có khả năng thu về những khoản lợi nhuận cao.

Trên thực tế, dù bạn là người bán hay người mua, để cải thiện kỹ năng đàm phán đòi hỏi bạn phải thực hành nhiều. Mặc dù vậy, bạn cũng có thể tham khảo những gợi ý dưới đây từ Regina Petruzzi Neumann và Jessica Canning, hai chuyên gia đến từ chuyên trang bất động sản Inman để cải thiện kỹ năng đàm phán và thương lượng trong giao dịch bất động sản.

1. Tập thói quen lập kế hoạch

thị trường bất động sản đang tương đối phức tạp, không có gì chắc chắn ở thời điểm hiện tại. Cả người mua và người bán đều cố gắng tìm hiểu và học hỏi kiến thức chuyên ngành. Vì vậy, Canning cho biết: “Dành thời gian để lập một chiến lược cụ thể với kế hoạch cho từng tình huống là điều bạn nên làm. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ có ảnh hưởng lớn tới kết quả của cuộc giao dịch”.

Trong khi đó, với Neumann, chiến lược kinh doanh là một công cụ hữu hiệu trong quá trình đàm phán, bởi vì nó cho phép các bên khác hình dung những đề xuất và xóa bỏ những rào cản. Thương lượng chỉ là một bước trong quá trình tổng thể. Điều quan trọng là bạn phải có một kế hoạch để thực hiện những điều khoản đã thỏa thuận.

2. Lắng nghe và thỏa hiệp

Biết lắng nghe và nhìn nhận các vấn đề theo đa chiều luôn là kỹ năng mà mọi chuyên gia môi giới thành công đều phải có. Kỹ năng này đặc biệt có ích trong bất kỳ một cuộc đàm phán nào. “Việc đặt câu hỏi đúng cách là cực kỳ quan trọng. Tuy nhiên, câu hỏi cần tập trung vào những vấn đề cốt lõi mà bạn và đối tác quan tâm. Câu trả lời phải có giá trị thực tiễn và có thể sử dụng được. Bạn có thể tập trung vào giá cả trong khi đối tác lại tập trung vào thời gian. Nếu muốn trở thành một người đàm phán giỏi, bạn phải làm hài hòa cả hai yếu tố”, Canning nhấn mạnh.

Bạn nên trở thành một người hài hòa trong mọi cuộc đàm phán thay vì một người có cá tính mạnh mẽ, luôn tỏ thái độ áp đảo người khác. Đánh giá trước vị trí của bạn từ nhiều phía khác nhau sẽ giúp đặt ra một mức kỳ vọng phù hợp.

3. Học hỏi từ những chuyên gia

Để phát triển và mở rộng kỹ năng trong các cuộc đàm phán, hãy tìm đến các chuyên gia. Cả hai chuyên gia của Inman đều đồng ý rằng các chuyên gia là những nguồn lực đáng tin cậy cho cả người mua và người bán. Họ có thể bao gồm các luật sư, chuyên gia tài chính hoặc các chuyên gia môi giới bất động sản. Học hỏi từ những người có chuyên môn và kinh nghiệm luôn là cách tuyệt vời để cải thiện các kỹ năng. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường biến động liên tục như hiện nay, kiến thức từ những chuyên gia đôi khi là những điều vô giá.

4. Dám đối mặt với thách thức

Với xuất thân là một chuyên gia bất động sản và pháp lý, Neumann có hiểu biết sâu sắc về những thách thức đặc biệt mà các nhà môi giới phải đối mặt khi đàm phán. Có ba điểm đặc biệt:

Những cuộc đàm phán bất động sản thường diễn ra nhanh chóng. “Một nhà môi giới có ít thời gian hơn để thương lượng hợp đồng mua bán so với một luật sư, công việc trước đây tôi từng làm”, cô chia sẻ.

Có ít thời gian để thay đổi chiến lược. “Với tư cách là một nhà môi giới, đôi khi bạn sẽ rất khó để thay đổi các chiến lược. Trong khi đó, một luật sư hoặc nhân viên pháp chế sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc thay đổi các phương pháp khác nhau khi đàm phán”.

Các cuộc đàm phán trong lĩnh vực bất động sản thường liên quan đến ít vấn đề hơn. Điều này có nghĩa là bạn sẽ có ít cơ hội hơn để đưa ra các giải pháp hoặc thỏa hiệp mang tính sáng tạo.

Các chuyên gia môi giới có thể vượt qua những rào cản này bằng cách nắm vững một phong cách và chiến lược phù hợp với họ, trong khi vẫn có sự linh hoạt và sáng tạo để giải quyết vấn đề. Neumann chia sẻ: “Những người giỏi sẽ biết rõ đối tượng khách hàng của mình, và có lẽ quan trọng nhất là họ biết cách điều chỉnh mọi thứ sao cho phù hợp và có lợi nhất trong các cuộc đàm phán”.

Cũng theo cô, bất kể là trong lĩnh vực nào, những người thành công đều có điểm chung. “Cho dù bạn có là một nhà môi giới bất động sản, luật sư hay bất kể ai khác, quy tắc quan trọng nhất trong nghệ thuật đàm phán chính là lời nói. Lời nói sẽ quyết định tất cả”. Chính vì vậy, ngay từ đầu bạn nên tập trung vào việc xây dựng lòng tin. Đó sẽ là yếu tố giúp lời nói của bạn có trọng lượng hơn.

18/07/2021

4 công nghệ đang phá vỡ lối mòn trong đầu tư bất động sản...

Muabanthocu.vn - PropTech đang thay đổi quy tắc đầu tư bất động sản, khiến các công ty trong ngành phải chuyển đổi công nghệ nhanh chóng để duy trì sự phù hợp và đạt được lợi thế cạnh tranh.

Các nền tảng công nghệ hiện đại đang giúp nhà đầu tư xem xét nhiều bất động sản trên toàn thế giới mà không cần phải bước chân ra khỏi nhà. Sự thay đổi trong mô hình tiêu dùng này mang lại tính hiệu quả trong việc kết nối sản phẩm - nhà đầu tư, đồng thời gia tăng giá trị cho đầu tư bất động sản theo hướng linh hoạt và chủ động hơn.

Sau COVID-19, PropTech chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ và nhu cầu rộng rãi hơn. Một số công nghệ như sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và máy học, dịch vụ đám mây, công nghệ thực tế ảo và tự động hóa quy trình qua robot (RPA) ngày càng được ưa chuộng. Chúng cho phép đánh giá toàn diện và có tính hệ thống đối với hàng loạt bất động sản theo thời gian thực.

AI tối ưu hóa quyết định đầu tư

Nền tảng AI sử dụng các thuật toán và máy học để xử lý các tập dữ liệu lớn nhằm xác định các mối tương quan, các mô hình và mối quan hệ của bất động sản trên nhiều thông số và biến số. AI cũng đánh giá tác động của các yếu tố này trên các mô hình xác suất đa kịch bản, từ đó biến đổi quá trình lựa chọn bất động sản từ đánh giá mang tính chủ quan sang đánh giá theo định lượng và định tính.

Các thuật toán AI được thiết kế tốt sẽ liên tục kiểm tra tính khả thi và tác động của các thông số khác nhau, kích hoạt những dự báo theo “hiệu ứng cánh bướm” để lường trước bất kỳ nguy cơ nào về xây dựng, vận hành và đầu tư bất động sản, giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho nhà đầu tư.

AI cũng hỗ trợ định giá bất động sản bằng cách phân tích dự đoán từ các thay đổi mô hình nhân khẩu học, thu nhập của các hộ gia đình trong tập khách hàng mục tiêu, dự báo nguồn cung cạnh tranh trong tương lai.

Dịch vụ đám mây tăng cường khả năng lưu trữ và truy cập dữ liệu

Dịch vụ đám mây đã mang lại lợi ích cho các bên trong ngành bất động sản, vì giờ đây họ có thể truy cập dữ liệu về bất kỳ bất động sản nào từ bất kỳ đâu. Các đám mây hỗ trợ lưu trữ các tập dữ liệu lớn trên một máy chủ từ xa, các bên liên quan có thể truy cập để trả lời bất kỳ câu hỏi nào của khách hàng về bất kỳ sản phẩm nào mà họ quan tâm. Điều này làm giảm khối lượng công việc văn phòng và tiết kiệm đáng kể thời gian và năng lượng dành cho việc lưu trữ, tìm kiếm giấy tờ.

Công nghệ thực tế ảo đẩy nhanh quá trình tiếp thị

Các cuộc họp trực tuyến hay các chuyến thăm quan ngôi nhà ảo là giải pháp hiệu quả với nhiều đại lý bất động sản trong đại dịch và cả hậu đại dịch. Chúng tạo ra sự tương tác cần thiết giữa đại lý, người mua và người bán; trả lời các câu hỏi mà người mua quan tâm; và giảm tối đa sự hạn chế về khoảng cách địa lý của tất cả các bên.

Tự động hóa quy trình bằng robot

Các nhiệm vụ văn thư như điều chỉnh hợp đồng, ký kết và phê duyệt giữa các bên giờ đây được giải quyết nhanh chóng và thuận tiện hơn bao giờ hết nhờ các phần mềm và các quy trình tự động bằng robot. Các công ty đã thực hiện RPA tại Ấn Độ cho biết chi phí vận hành của họ giảm từ 10% - 40%.

RPA cũng cho phép nhân viên tập trung vào các nhiệm vụ có giá trị cao hơn, chẳng hạn như tương tác trực tiếp với người mua và người bán tiềm năng để “chốt deal” thành công và làm tăng doanh thu cho công ty. Nó làm giảm đáng kể khả năng mắc lỗi của con người, dẫn đến kết quả đáng tin cậy hơn và nguồn dữ liệu chính xác hơn.

Những tiến bộ công nghệ đang khiến ngành bất động sản trở nên dễ tiếp cận đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, và tăng tính minh bạch, độ tin cậy hơn cho các khách hàng cuối. Những đổi mới này sẽ giúp ngành bất động sản trụ vững trong thế giới được thúc đẩy bởi công nghệ và đảm bảo vị trí của riêng mình trong nền kinh tế cạnh tranh.

17/07/2021

Các chuyên mục khác